Купить жилье в Подмосковье и не попасть под снос.

С тех пор, как в начале августа был снесен многоквартирный дом в поселке Вешки, людей, планирующих купить квартиру в малоэтажных домах Подмосковья стала пугать перспектива попасть под снос. Ведь в Вешках семьи, купившие квартиры у недобросовестного застройщика, фактически оказались на улице. Люди оказались обмануты строителями, которые возвели многоэтажное жилое здание на дачном участке.
Согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение отдельно стоящих жилых домов без получения разрешения на строительство, но при этом здания должны быть высотой не более чем в три этажа и предназначены для проживания одной семьи. Индивидуальный застройщик Виктор Холод возвел на дачном участке в подмосковном поселке Вешки строение, о котором сам он говорил, как о своей личной даче. Ему удалось пройти экспертизу в БТИ и зарегистрировать дом в Росреестре. Вскоре после этого предприниматель начал распродавать квартиры в построенном доме. При этом квартиры продавались как доли в доме, что является прямым обманом. Застройщик увлекся настолько, что не мог остановиться и достроил дом до 5-ти этажей. В результате дом был снесен на законных основаниях, несмотря на протесты жильцов, которые остались без квартир и без денег.

Эксперты предупреждают: если Вам предлагают приобрести квартиры под видом долей в доме, соглашаться на сделку нельзя. Покупатели никогда не зарегистрируют нормальное право собственности на этом земельном участке. Прописки у покупателя доли не будет, продать эту долю фактически невозможно.

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ?

1). Для начала следует убедиться, что квартира, которая планируется к покупке, не расположена в доме, построенном на землях для дачного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

2). Необходимо проверить статус земельного участка по данным кадастрового учета. Надо заказать выписку из кадастра или попросить у продавца копию свидетельства о собственности на землю. Самый простой и быстрый вариант проверить правовой статус участка – это посмотреть на сайте Росреестра категорию и разрешенное использование земельного участка. При наличии сомнений в правомерности строительства можно также отправить запрос в местную администрацию.

3). Риэлторы рекомендуются вносить деньги на строительство только при заключении договора об участии в долевом строительстве. Этот договор заключается на основании федерального закона об участии в долевом строительстве (ФЗ 214), который содержит все необходимые требования к застройщику и защищает права дольщиков.

4). Попросите застройщика показать Вам постановление местной администрации о строительстве объекта. Когда получите документ, обратите внимание на имя застройщика, номер и площадь участка, характеристики дома и сроки строительства. В выписке из реестра недвижимости в отношении участка, указанного в договоре, не должно быть обременений.

5). Попросите застройщика показать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Убедитесь, что разрешение на строительство должно быть выдано на имя той же самой компании, что арендует участок и указана в постановлении и выписке из реестра.

Желаем Вам удачи и будьте бдительны.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты