Проект частного дома: где заказать, как согласовать?

2406792Каждый мечтает о собственном доме. В мечтах он видится необычным (не как у всех), функциональным и красивым. Собственно путь к мечте начинается с проекта. Нужно понять, каким будет дом, сколько в нем будет комнат, где расположатся санузлы, сколько будет окнон-дверей, какие коммуникации пройдут. Дело это настолько непростое, что требует участия профессионалов.
ТИПОВОЙ ПРОЕКТ.
Сначала надо определиться, будет это индивидуальный проект или типовой. Сейчас множество компаний специализируется на продаже типовых проектов домов.

Средняя цена готового проекта варьируется в диапазоне 30-35 тысяч рублей. За эту стоимость Вы получаете пакет документов: чертежи фасада, внутренних планировок, а материалов для строительства. Эти документы предоставляются в электронном или в бумажном вариантах. Как правило, пакет не включает проект электрики, водоснабжения, канализации, отопления, телевизионных и интернет-сетей. Вопрос коммуникаций рассматривается отдельно и требует отдельного проекта. Стоимость же будет зависеть от сложности проекта, пожеланий заказчика, а также от количества розеток, места их расположения и мощности щитка. Отдельная и дорогостоящая тема – проект газоснабжения, - он может обойтись от 10 до 15 тысяч долларов, и им должны заниматься спецпроектировщики по газоснабжению.

ПЛЮСЫ типового проекта:
- Невысокая цена
- Большой выбор вариантов
- сроки (типовой проект уже готов, можно сразу начинать строить)

МИНУСЫ типового проекта:

- проект готов, менять там что-либо самостоятельно очень рискованно, а доработать его будет очень затратно
- не к кому предъявлять претензии в случае неудовлетворительного качества проектирования.


ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ.

Куда обращаться за индивидуальным проектом?

Вам нужно архитектурное бюро, предоставляющих подобные услуги, или помощь частного архитектора. Можно поспрашивать владельцев понравившихся домов, кто им делал проект, можно посмотреть сайты архитекторов в интернете.

Стоимость индивидуального проекта - около 200 тысяч рублей. Это проект самого дома. Ряд бюро сделает сразу проекты коммуникаций, скажем, проект электрики обойдется в 50 тысяч рублей, проект водоснабжения – еще 50 тысяч. Торг уместен, и если заказывается комплексный проект, то общая стоимость может составить около 300 тысяч рублей за все. Надо понимать, что цена зависит от исполнителя – архитектор с именем может запросить космическую сумму, а рядовой архитектор будет гораздо скромнее. Для себя нужно только понять: имеет ли смысл экономить в данном случае.
На заметку: положение дома на участке и привязка к коммуникациям, как правило, тоже входит в стоимость индивидуального проектирования.

Специалисты считают, что самым грамотным и разумным является комбинированный вариант: Вы покупаете типовой проекта и нанимаете архитектора, который сможет привязать этот проект к конкретной местности. Не стоит это делать, если Вы собираетесь вносить в проект какие-то изменения: тогда сразу заказывайте индивидуальный проект.


СОБСТВЕННЫЙ ПРОЕКТ.

Допустим, у Вас в голове есть некий приблизительный проект, а скорее – образ дома Вашей мечты. Что делать в этом случае? Опять же - обращаться к профессионалу, ведь в проекте учитывается много технических нюансов - толщина стен, свет, канализация, ландшафт и так далее.
Сейчас можно обращаться к дизайнерам, которые рисуют эскиз, а строители его воплощают. Важно знать один момент: по закону дизайнер ответственности за проект не несет, а архитектор отвечает за соответствие проекта нормам безопасности, СНИПам и тому подобным.

Какие документы Вы должны предоставить архитектору, чтобы он мог начать работать над проектом?


- План участка
- Геодезическое и геологическое исследование
- Описание окружающего ландшафта (лес, река, дороги – все может повлиять на расположение дома, его архитектуру).

Кто может подготовить эти документы? Можно поручить архитекторам, а можно нанять специализированную компанию, которая проведет исследования.

Также понадобится документ об ограничениях, которые налагаются либо законом (нельзя, к примеру, строить в водоохраной зоне), либо управляющей компанией – это могут быть требования к высотности или отделке фасада.

Обычно девелоперы поселков без подряда предоставляют проектную документацию по поселку, которая может понадобиться архитекторам, и частично- технические условия. Хорошо, если есть возможность предоставить архитектору точки ввода всех коммуникаций, но чаще всего они неизвестны, и владельцы участков проектируют и подключают их самостоятельно. Газоснабжение тоже подключается отдельно - специализированными организациями.

Что Вы получите от архитекторов по окончании работ?
- Проектную документацию в виде так называемых архитектурных и конструкторских решений (АР и КР). Если была заказана инженерия, то в проектной документации должен быть еще и инженерный раздел.

Сколько времени отнимет изготовление проекта?


Порядка трех месяцев. Сроки изготовления зависят от размеров и сложности дома. Надо оставить время на изменения и доработки, которые попросит сделать заказчик. Помните, что если доработки существенные, то архитектор может запросить дополнительную оплату (как правило, в начале работы подписывается контракт, где оговорено, какие доработки будут оплачиваться отдельно). Заранее продумывайте свои желания и потребности, чтобы не менять проект по ходу работы над ним.


Согласование проекта


Вопрос, который волнует всех, кто строит загородный дом: какие разрешения и согласования необходимы для строительства дома?

Для строительства дачного дома разрешения на строительство не требуется вообще.

Строительство же индивидуального дома на так называемом участке ИЖС (под индивидуально-жилищное строительство) требует разрешения на строительство от местной администрации – от главы местного муниципального образования или службы главного архитектора района. Тогда будущему домовладельцу придется помимо проекта предоставить еще ряд документов.

Стоимость услуг по получению согласований и разрешений на строительство индивидуального дома может составить 50 -100 тысяч рублей.

Очень редко архитектурные бюро занимаются согласованием. Обычно для этого приходится нанимать другую компанию.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты