Расселение "хрущевок"

Что нужно знать жителям хрущевок, планируемых под снос.

снос хрущевок: превьюПо данным Департамента городского строительства Москвы, в столице 430 хрущевок. В начале этого года власти города сделали новое заявление: до конца 2014 года будет ликвидирована только часть ветхого фонда, причем ломать будут дома, исходя из их состояния и года постройки. Под эту программу не подпадает ряд старых жилых строений, а именно: панельные пятиэтажные дома серии 1-515, блочные 1-510, и кирпичные пятиэтажки серии 1-511 и 1-447. Их снос разрабатывается по отдельной программе, которая пока никем не утверждалась. Вопрос их сноса не решен.

Тех москвичей, чьи дома пойдут по снос в ближайшее время, волнует другое: где им будут предоставлено жилье взамен снесенного. По закону правительства Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» за нанимателем жилья остается право сохранить район проживания при расселении. Согласно ст. 3 уже упомянутого закона, квартира в новом доме для тех, кто занимает жилье на правах социального найма, должна не только быть благоустроенной и равнозначной по площади прежнему жилому помещению, но и располагаться в том же районе, где ранее проживал наниматель.

В том же законе указывается, что если при сносе дома жители не захотят переселяться в новые квартиры, то их могут выселить на основании судебного решения.

При расселении квартир под снос важно, приватизирована ли Ваша квартира или Вы проживаете в ней по договору социального найма. До февраля 2011 года, при сносе хрущевок наниматели муниципальных квартир, т.е. неприватизировавшие свое жилье, получали по 18 кв.м. общей площади на человека, что соответствовало социальным нормам. Те, кто приватизировал своё жилье, переезжали в равнозначную квартиру, независимо от того, соответствовала она социальным нормам или нет. Приватизировать свою квартиру жилье было выгодно либо тем, кто в одиночестве проживал в большой квартире, либо пожилым людям, которые в будущем имели право распорядиться жилплощадью, как им захочется. Те же, кто не приватизировал жилье, старались прописать в свою муниципальную квартиру как можно больше народу, чтобы потом получить жилплощадь из расчета 18 кв. метров на человека.

В начале года в закон были внесены поправки, которые в корне изменили ситуацию. Теперь не только собственникам, но и нанимателям при выселении из хрущевок предоставляется равнозначное жилье. И новая площадь должна быть не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а число комнат — соответствовать их количеству в старом помещении.

Важный момент: согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не разрешается приватизировать жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры, а также комнаты в общежитиях. И вряд ли это разрешат в дальнейшем.
Если в снесенном доме Вы занимали жилье по договору социального найма, а потом получили новое жилье, переводить его в собственность разрешается.
И еще один немаловажный момент: хочет того обитатель хрущевки или не хочет, но продать свое жилье в аварийном доме, который к тому же в течение года планируют снести, ему не удастся. За год до сноса Регистрационная палата просто не станет проводить сделки с недвижимостью по этому объекту.

Приватизировать муниципальное жилье, в том числе и хрущевки. Могут возникнуть проблемы с приватизацией квартиры в случае, если дом признан аварийным.

В случае, если собственник сносимого жилья не хочет получать квартиру взамен, он имеет право на получение от города денежную компенсацию, причем, по рыночным ценам. Рыночная стоимость жилья определяется профессиональным оценщиком, к которому имеет полное право обратиться любая из сторон.


Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты