Застройщик не регистрирует право собственности. Что делать?

Купить квартиру в новостройке в Подмосковье — доверьтесь профессионалам и вам не придётся сталкиваться с проблемами!

Застройщик не регистрирует право собственности. Что делать?Нередко приходится слышать от знакомых: купили квартиру в новостройке, дом построен, давно в нем живем, но собственности на квартиру по-прежнему нет.

А значит, в квартире нельзя прописаться, а без прописки совсем непросто устроить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в поликлинику и пользоваться другими социальными благами жителя города.

Бывает и так, что дом построен, а застройщик тянет с выдачей документов и ключей. Что делать во всех этих случаях?


Ситуации, которые могут повлиять на застройщика и его желание оформить документы на дом в собственность, бывают разные. Например, может, возникнуть конфликтная ситуация между застройщиком и инвесторами или же Госкомиссия обнаруживает какие-то недочеты, допущенные при постройке, и не допускает приемки дома. Эксперты приводят примеры причин, по которым застройщик может затягивать оформление права собственности.

Юридически квартиры, не оформленные в собственность, их владельцам не принадлежатЮридически квартиры, не оформленные в собственность, их владельцам не принадлежат. Этим и пользуются недобросовестные застройщики. Для чего? Например, чтобы требовать повышенных платежей за охрану, за обслуживание дома. Возможно , застройщик таким образом лоббирует интересы собственной управляющей компании. «коммуналки» при помощи собственной управляющей компании. Пока нет собственности, можно распоряжаться общим имуществом и придомовой территорией по собственному желанию, и отвечать жильцам, что прав у них никаких нет, кроме возможности подождать оформления квартир в собственность и смены управляющей компании путем сбора 66% голосов.

Чаще затягивает с оформлением в собственность не застройщик, а местная администрацияТакие случаи бывают, но они – редкость. Чаще затягивает с оформлением в собственность не застройщик, а местная администрация. Для администрации это – способ давления на застройщика, чтобы получить, например, новые объекты инфраструктуры, которые обычно даются застройщику «в нагрузку». Застройщик чаще всего не заинтересован в затягивании процесса. По закону, в случае, если отношения с дольщиком построены на договоре долевого участия в строительстве (ФЗ 214), застройщикам совершенно не выгодна просрочка, так как влечет за собой серьезные штрафные санкции.

В случае просрочки застройщиком сдачи объекта и выдачи документов, дольщик имеет полное право обращаться напрямую в суд. Законом и договором предусмотрена обязанность, которая заключается в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в передаче ему объекта долевого строительства не позднее установленного договором срока. В случае просрочки в силу п. 2 указанной статьи, застройщик должен выплатить неустойку.

Если дом принят Госкомиссией, сдан в эксплуатацию, но оформление права собственности затягивается, нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Если суд удовлетворит такой иск, Росреестр зарегистрирует собственность и выдаст свидетельство.

Какие документы необходимо добавить к исковому заявлению при обращении в суд?Какие документы необходимо добавить к исковому заявлению при обращении в суд? Нужно приложить копии договора и платежных документов.
Размер неустойки обычно составляет от 50 до 300 тысяч рублей (в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки). Если же участником долевого строительства является физическое лицо, то такая неустойка выплачивается в двойном размере.
Бывают в ситуации, когда в суд надо не идти, а бежать. Это в первую очередь касается случаев, когда есть опасность признания застройщика банкротом. В таких случаях неустойку обычно получают только первые обратившиеся, на остальных у застройщика просто не хватит средств. Увеличение количества дольщиков, требующих выплаты неустойки, лишь увеличивает шансы застройщика на банкротство.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты