Консультации юриста

1. Вопрос: Обязательно ли удостоверять договор купли-продажи квартиры нотариально? (Алексей Л.)
   Ответ: Нет. С введением в действие части второй Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости. Гражданским кодексом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение следующих видов договоров: договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки), договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ), брачный контракт (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Договор купли-продажи квартиры вступает в силу только после государственной регистрации.
2. Вопрос: Сохраняется ли при покупке квартиры за новым владельцем телефонный номер?
   Ответ:При приобретении в собственность квартиры, заключение договора на предоставление пользования местной телефонной связью с новым владельцем производятся на общих основаниях. Разница состоит в стоимости переоформления номера на Ваше имя. Если на предыдущем месте проживания (в том же городе), Вы имели телефонный номер и отказались от него в пользу покупателя Вашей квартиры, Вам предстоит заплатить при заключении договора с телефонным узлом сумму, гораздо меньше, чем, если Вы впервые оформляете на себя телефонный номер.
3. Вопрос: Собираюсь продать квартиру. Скажите, в каких случаях супруг продавца квартиры должен давать разрешение на ее продажу? (Анна)
   Ответ: Все имущество, нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью супругов. Из этого следует, что если квартира была приобретена в период брака по договору купли-продажи, мены, она является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оформлено право собственности на эту квартиру. При этом не имеет значения, проживал ли когда-либо второй супруг в продаваемой квартире, был или не был прописан. Разрешение супруга на продажу квартиры оформляется нотариально.
4. Вопрос: У меня двое несовершеннолетних детей, а я собираюсь продавать квартиру. Обязательно ли получать разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры? (Елена М.)
   Ответ: Такое разрешение является безусловно обязательным, если ребенок - собственник или прописан (даже если он не включен в число собственников) в продаваемой квартире. В случае если ребенок не является собственником квартиры и прописан в другом месте, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Нарушение прав несовершеннолетних детей при заключении договоров купли-продажи жилых помещений является одним из наиболее распространенных оснований для предъявления исков о признании недействительными таких договоров.
5. Вопрос: Я заключила договор ренты с одинокой пенсионеркой. Вправе ли я прописаться в квартире пенсионерки? (Татьяна Михайловна)
   Ответ: Да. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту постоянного жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, одним из оснований для регистрации граждан по месту жительства является документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. То есть, являясь плательщиком ренты, вы можете прописаться у своего получателя ренты. При этом согласие других граждан, проживающих в этой квартире, не требуется.