Первая категория

_

При приобретении в собственность квартиры, заключение договора на предоставление пользования местной телефонной связью с новым владельцем производятся на общих основаниях. Разница состоит в стоимости переоформления номера на Ваше имя. Если на предыдущем месте проживания (в том же городе), Вы имели телефонный номер и отказались от него в пользу покупателя Вашей квартиры, Вам предстоит заплатить при заключении договора с телефонным узлом сумму, гораздо меньше, чем, если Вы впервые оформляете на себя телефонный номер.

_

Все имущество, нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью супругов. Из этого следует, что если квартира была приобретена в период брака по договору купли-продажи, мены, она является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оформлено право собственности на эту квартиру. При этом не имеет значения, проживал ли когда-либо второй супруг в продаваемой квартире, был или не был прописан. Разрешение супруга на продажу квартиры оформляется нотариально.

.

Такое разрешение является безусловно обязательным, если ребенок - собственник или прописан (даже если он не включен в число собственников) в продаваемой квартире. В случае если ребенок не является собственником квартиры и прописан в другом месте, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Нарушение прав несовершеннолетних детей при заключении договоров купли-продажи жилых помещений является одним из наиболее распространенных оснований для предъявления исков о признании недействительными таких договоров.

.

На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи, то есть фактически мы разделяем мену на две операции: реализация первой квартиры приобретение второй. Поскольку прежняя квартира находилась у вас в собственности менее трех лет, то от налога освобождается максимум 1 миллион рублей из суммы выручки. То есть, если ваш доход от реализации первой квартиры больше 1 млн., то с остальной суммы нужно заплатить 13-процентный налог. В то же время не забывайте: продавая (либо передавая по договору мены) жилье, которое находилось в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в той сумме, которая была ранее потрачена на приобретение этой недвижимости, если вы сможете подтвердить такие траты документально. То есть, например, если Вы месяц назад купили однушку за 4 млн. рублей и сохранились договор и платежные документы, то при реализации квартиры (по договору мены или купли-продажи) от налога будет освобождена вся сумма, указанная в платежках. Если же первая квартира досталась, скажем, по наследству, то таким правилом воспользоваться не удастся.
Теперь - о приобретении новой квартиры. Максимальный размер вычета на приобретение недвижимости на сегодня - 2 млн. рублей, поэтому, даже если даже Вы доплачиваете больше, то все равно получите возврат 13-процентного налога с 2 млн. рублей, то есть на руки дадут 260 тысяч руб.

.

Поскольку вы и ваш гражданский муж не находитесь в зарегистрированном браке, то купленная квартира является вашим личным имуществом. Следовательно, родственники гражданского мужа претендовать на эту квартиру не смогут.

_

Нет. С введением в действие части второй Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости. Гражданским кодексом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение следующих видов договоров: договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки), договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ), брачный контракт (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Договор купли-продажи квартиры вступает в силу только после государственной регистрации.

_

Если собственниками квартиры являетесь вы и ваша дочь, то продавать квартиру можно только при наличии ее согласия на сделку. Если дочь не имеет своей доли в квартире, а лишь зарегистрирована в ней, то распорядиться квартирой можете вы сами, по своему усмотрению. В таком случае, останется решить вопрос с регистрацией дочери, предложив ей прописаться в другом месте, так как с зарегистрированным в квартире человеком продать квартиру будет весьма затруднительно.

_

Ваш сын является наследником первой очереди. Наследниками также являетесь вы и сын вашего мужа от первого брака. Если не будет составлено завещание, то имущество, принадлежащее вашему мужу на день смерти, будет делиться между вами троими.

_

Все, что вы приобретете до регистрации ваших отношений, будет являться вашим личным имуществом, и делиться в случае развода не будет. То же относится и к квартире, о которой вы пишите, она является вашим личным имуществом, и на нее ваш будущий муж претендовать не сможет. Если вы собираетесь зарегистрировать своего будущего мужа в этой квартире, то, в соответствие с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае расторжения брака вы сможете его снять с регистрационного учета в судебном порядке.