FAQ

Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Заключая с агентством договор, клиент передает агентству исключительные права агентства на продажу своей недвижимости. При этом каждая сторона берет на себя обязательства. Клиент, заключая эксклюзивный договор на продажу своей квартиры с одним из агентств, не имеет права обращаться в другие компании, а агентство совершает все необходимые действия, связанные с поиском покупателя на недвижимость клиента. Сюда входит рекламирование объекта во всевозможных источниках, организация показов квартиры, ведение переговоров с потенциальными покупателями и их представителями, сопровождение самой сделки: организация передачи денег за квартиру, сопровождение процесса подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации, участие в передаче квартиры покупателю по передаточному акту. В случае если объект продается с условием приобретения другой квартиры (альтернативы), то на компанию должны быть возложены обязанности по поиску и проверке приобретаемого объекта и, соответственно, все хлопоты, связанные с проведением сделки по покупке квартиры.


Что такое срочный выкуп недвижимости?

Это вид сделки, где покупателем Вашей квартиры является само агентство недвижимости. Явным преимуществом срочного выкупа квартир является возможность получения денег за Вашу недвижимость в кратчайшие сроки. Подробнее о срочном выкупе квартир в Москве читайте в соответствующей статье!


Каковы основные этапы сделки?

Сама сделка делится на несколько этапов: юридическая подготовка, закладка денег за продаваемую (или приобретаемую) недвижимость в банковскую ячейку, государственная регистрация права собственности. Все этапы важны без исключения. Провести сделку, не допустив ошибок, под силу только специалисту.


Что такое альтернатива?

Это когда людям, продающим квартиру, нужны за их недвижимость не деньги в чистом виде, а другая площадь или несколько площадей, т.е. им необходим съезд, разъезд, обмен на большую площадь, либо какая-то другая операция.

Для того, чтобы узнать подробнее об обмене квартир в Москве читайте статью об этой услуге.


Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?

Абсолютное большинство взаиморасчетов происходит через банковскую ячейку. Необходимо найти надежный банк и тщательно изучить банковские документы, которые Вам предстоит подписать.


Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Проверка – одна из важнейших задач при подготовке к сделке. В каждом случае проверка индивидуальна в зависимости от истории квартиры, количества собственников жилья, зарегистрированных лиц и т.д.


У меня в собственности доля квартиры, хочу её продать, а мой содольщик не идет на контакт. Что мне делать?

Действительно, ситуация очень сложная, иногда тупиковая. И всё же выход из неё есть. У нас отработаны технологии, как действовать в таких ситуациях. Готовы помочь.


Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точный адрес, метраж, количество комнат). В случае отсутствия таких данных в договоре, считается, что условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, а значит, договор могут признать не имеющим юридической силы.


В приватизации квартиры участвовал только один из супругов. Может ли второй супруг претендовать на вторую половину жилья?

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака. Если же один из супругов приватизировал жильё на себя, а второй в нем даже не зарегистрирован, в этом случае приватизированное жилье не считается совместно нажитым, поскольку оно приобретено безвозмездно, и совместной собственности не наступает.


Находясь в браке, я купил квартиру и являюсь её единственным собственником. Имеет ли моя супруга права на это жильё?

Если в браке один из супругов приобрел жилье и зарегистрировал его на себя, то это жилье все равно находится в совместной собственности. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи, а у второго супруга – Закон о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).


Возможно ли поменять мою квартиру на квартиру в строящемся доме?

Да, возможно, но лишь в том случае, если у Вас есть где жить в течение того времени, пока будет строиться новый дом, и возможность зарегистрироваться по другому адресу.


Какие существуют пути приобретения жилья в собственность?

Законом предусмотрены следующие пути:
1) Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
2) Заключение договора купли-продажи жилья;
3) Приобретение путем жилищного строительства, в т.ч. строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков);
4) Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;
5) Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.


Что такое приватизация жилья?

Приватизация – это процесс разгосударствления собственности. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом бесплатной приватизации воспользоваться можно только один раз.


Каковы гарантии безопасности операций с недвижимостью, проводимых вашим агентством?

Агентство полностью контролирует каждый шаг сделки и гарантирует её чистоту и прозрачность, а значит, и безопасность.

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичный рынок – часть рынка недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были ранее зарегистрированы имущественные права, в отличие от первичного рынка, права на объекты которого оформляются впервые.


Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты