Консультации юриста

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ.

С вопросом: «Какие квартиры не надо покупать?» мы обратились к Начальнику Департамента вторичного жилья нашего Агентства Зенкину Олегу Игоревичу.

- Примеры мошенничества на рынке недвижимости можно приводить бесконечно. Я перечислю моменты, на которые обязательно надо обращать внимание, готовясь приобрести ту или иную недвижимость.

1. Если квартира продается по доверенности, нужно обязательно проверить и собственника и доверителя. Ведь я, допустим, собственник, могу сегодня дать доверенность, а завтра ее отозвать, а мой доверитель спокойно продает кому-то мою собственность по доверенности, и новый владелец не знает, что доверенность отозвана, а сделка, соответственно, не имеет юридической силы и будет оспорена в суде.

2. При проверке истории квартиры нужно обязательно обратить внимание на несовершеннолетних собственников. Здесь могут на себя могут обратить внимание 2 момента: первое- когда права несовершеннолетних явно ущемлены, например, ребенок из центра Москвы переехал в малогабаритку в Тверской области (потом он может заявить свои права, и Вашу сделку могут признать недействиетльной); второе – в 1991-94 года можно было при приватизации не включать несовершеннолетних в число собственников. То есть, родители приватизировали квартиру на себя, потом ее, допустим, пропили и продали, а ребенок вырастает, причем не важно где – в детском доме или у бабушки, и заявляет в суде свои права. Квартира за это время могла быть несколько раз перепродана, но пострадают все равно последние владельцы, которые не имеют никакого отношения к этому несовершеннолетнему, но должны выделить ему некую долю в своей квартире или каким-то другим способом, по решению суда, восстановить «справедливость».

3. Если на собственника квартиры производился явный нажим. То есть, если Вы видите на сделке, что собственника сопровождают какие-то неизвестные лица, что сам он решений не принимает, во всем советуется с кем-то и вообще подозрительно себя ведет, лучше от сделки отказаться. Ведь собственник мог, например, задолжать кому-то денег или какие-то другие обстоятельства вынуждают его подчиниться воле других людей и продавать свою недвижимость. В любом случае, спустя какое-то время, когда вы уже ремонт сделали в новой квартире и мебель расставили, собственник может обратиться в суд и заявить, что действовал под нажимом, и в этом случае, последствия могут быть для вас непредсказуемыми.

4. Если при проверке истории квартиры выяснилось, что один из ее прежних владельцев не доехал до нового места жительства. Допустим, Иванов продал квартиру Сидорову, а Сидоров уже продает квартиру Вам. Вы-то покупаете квартиру и Сидорова, и дела Вам нет до Иванова, но здесь-то и ошибка. Если Иванову взамен его жилья покупалась другая площадь, допустим, в Мытищах, и он туда не доехал, то возможно, с ним что-то случилась, и вообще история какая-то нехорошая, и с такой квартирой лучше не связываться.

Как я уже говорил, случаи мошенничества на рынке недвижимости можно описывать часами. Не зная законов, не ориентируясь на рынке, не владея знаниями риэлторов по взаиморасчетам, составлению договоров и многому другому, лучше с таким сложным делом, как операции с недвижимостью, не связываться. Потому что сфера эта очень серьезная. И если хотите, чтобы всё было надежно и безопасно, обращайтесь к профессионалам.