В расчете до срока.

В расчете до срока. Закон, подписанный на прошлой неделе президентом РФ Дмитрием Медведевым, разрешает должникам раньше срока рассчитаться с банком без его согласия и дополнительных штрафов. Единственное условие – уведомить кредитора за 30 дней.

Новые изменения в Гражданском кодексе, которые позволяют россиянам досрочно расплачиваться с банком по всем видам кредитов (в том числе и по ипотеке), могут заставить банкиров трепетнее относиться к заемщику.

Поправки в Законодательство в первую очередь интересны тем, кто уже взял или только собирается взять ипотечный кредит.

Банки, как известно, дают деньги в долг под проценты, а возможность досрочного погашения кредита может лишить банк ожидаемой прибыли. Это правило ставит ипотечные банки в неловкое положение: выдавая ссуду на жилье, они рассчитывают, что их деньги будут работать строго определенное время и принесут четкий доход. Нарушение этого финансового плана может серьезно уменьшить доход банка. Отсюда и штрафы за досрочное погашении. Но россияне и так возвращают жилищные кредиты в два раза быстрее, чем иностранные ипотечники. И возможность отдать долг еще быстрее может только усугубить тенденцию. Люди стремятся как можно скорее погасить кредит, потому что не уверены в лояльном поведении банка в сложной ситуации, а сложных ситуаций у нас хоть отбавляй – экономические и политические катаклизмы – суровые реалии современной жизни.

Впрочем, рост ипотечного рынка и сейчас уже внушает опасения. Сами представители банковского сообщества уже не раз отмечали, что в больших городах практически закончились потенциальные заемщики с «белой зарплатой», достаточной для одобрения кредита на квартиру. А значит, придется снова закрывать глаза и выдавать деньги гражданам с «серой» зарплатой, которые и пострадали в кризис больше всего – даже если люди и не потеряли в кризис работу, доходы их были существенно снижены.

Еще один вариант – развивать ипотеку в регионах. Но рост ипотеки на фоне снижения объемов вводимого жилья может надуть новый ценовой пузырь на рынке недвижимости.

Во вторник рейтинговое агентство «Эксперт РА» презентовало исследование, согласно которому к концу этого года объем рынка ипотечного кредитования составит 650-680 млрд. руб., а по итогам 2012 года вырастет до 1 трлн. руб. Однако, как предупреждает тот же «Эксперт РА», рост ипотеки на фоне снижения объемов вводимого жилья может надуть новый ценовой пузырь.


Кроме того, среди ключевых рисков на рынке агентство назвало валютные кредиты, их доля составляет около 12%. При этом снижение общего рейтинга российской банковской системы до негативного агентством Moody’s не повлияет на ставки по рублевой ипотеке, на которую и приходится основной спрос. «Рублевые» источники ликвидности находятся внутри страны.

Еще одна любопытная тенденция, отмеченная специалистами ипотечного рынка: россияне все меньше покупают в кредит «инвестиционные» квартиры и все чаще берут ипотеку, чтобы «расширить горизонты»: например, сменить «однушку» на просторную «трешку».

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты