Жилые комплексы – это мелко. Строим мини-города.

Жилые комплексы – это мелко. Строим мини-города. Чем глобальнее масштабы застройки – тем выгоднее это девелоперу и удобнее будущим жителям, ведь они получают готовую инфраструктуру.
В последнее время в Москве и Подмосковье получили распространение проекты концептуальной застройки – девелоперы строят настоящие мини-города, с широким набором объектов инфраструктуры и продуманной концепцией развития. По всей видимости, именно такие проекты придут на смену традиционным жилым комплексам и микрорайонам.
В 1990-х – начале 2000-х главной проблемой новых районов Москвы и Подмосковья была слабо развитая инфраструктура: магазинов мало или они далеко, детских садов на всех не хватает, до спортивных, образовательных и творческих секций можно добраться только на машине.
Постепенно застройщики поняли: чем более развитую инфраструктуру они смогут предоставить потенциальным покупателям, тем привлекательнее становится объект, тем быстрее распродаются квадратные метры.
Сейчас девелоперы пошли еще дальше – некоторые из них создают то, что можно назвать «городом в городе». Это комплексная концептуальная застройка, предполагающая не только возведение жилья разных форматов и высотности, но и создание всей необходимой инфраструктуры и возможностей для общения между жителями. Собственно, здесь не только желание угодить покупателю, но и обычная необходимость. Дефицит земли под застройку в Москве вынуждает строить в неосвоенных районах на окраинах города или в ближайшем Подмосковье. Никакой инфраструктуры там попросту нет, и её надо создать, иначе покупать квартиры в этих новых объектах никто не будет.

Что из себя представляет такой мини-город?
Помимо жилых домов, там предполагаются бассейны, спортивные и образовательные секции для детей, магазины. Одна из новинок таких новых поселений в том, что девелопер не только строит, но и «остается» в своем проекте. Он обустраивает общественные зоны даже после завершения строительства, управляет нежилыми помещениями, сдавая их в аренду, проводит различные мероприятия, поддерживает инициативы жильцов, занимается благоустройством придомовой территории.

Примеры таких мини-городов в городе - «Радужный» в городе Видное (помимо жилых зданий построены детский сад, школа со стадионным комплексом, многофункциональный торгово-офисный комплекс), «Самоцветы» (город Люберцы) - запроектированы физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном и социально-реабилитационным центром для ветеранов, отделение детской поликлиники, женская консультация, детский развивающий центр, многоэтажный наземный паркинг и другие предприятия социально-бытового назначения.

Подобные концептуальные проекты выгодны не только жителям и застройщикам, но и городским властям, которые могут совместно с застройщиком решить местные инфраструктурные проблемы. Конечно, ничего нового здесь нет: власти всегда обязывают девелоперов строить детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры. Застройщику эти требования получают в виде условий инвестиционного контракта. Это тот минимум, который задает город, чтобы в районе застройки не случилось социального или транспортного коллапса, чтобы инженерные сети не были перегружены, чтобы количество социальных объектов соответствовало численности населения по установленным нормативам и т.д.

Как повлияет строительство объектов инфраструктуры на стоимость жилья?
Застройщики клятвенно заверяют, что рост себестоимости строительства не превышает 15%, при этом деньги пытаются вернуть не за счет повышения цен на квартиры, ведь это привело бы к снижению конкурентоспособности данных метров. Девелоперы , возможно, лукавят, говоря, что их задача – привлечь как можно больше лояльных к компании покупателей. Возможно, это и так, ведь конкуренция среди застройщиков нешуточная, но опять же, возможно, затраченные средства они возвращают путем сдачи нежилых помещений в аренду или существуют какие-то другие вариант.

Пока же можно констатировать, что цены в мини-городах не превышают среднерыночные показатели. В мини-полисе Самоцветы (Люберцы) стоимость квадратного метра жилья начинается от 75 000 руб. за квадратный метр, а квартиры – от 3,85 млн руб. В Красногорске минимальная стоимость квадратного метра жилья в наших проектах – 73 500 руб., а квартир – от 2,98 млн руб. В мини-полисе Радужный (Видное) в домах, которые уже построены и сданы в эксплуатацию, квадратный метр стоит от 78 000 руб., квартиру можно приобрести за цену от 4,43 млн руб.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты