Самые дешевые новостройки Москвы.

Самые дешевые новостройки Москвы. Вопрос цены на столичном рынке недвижимости был и остается главным. Большинство жителей Москвы не могут позволить себе купить недвижимость в этом городе, поэтому мы решили рассказать о самых недорогих предложениях, существующих на современном московском первичном рынке недвижимости. При этом нам захотелось выяснить, а почему, собственно, цена квадратных метров в одних строящихся объектах ниже, и не опасна ли покупка жилья в этих новостройках.

Все знают: если цена квартиры ниже среднерыночной (в данном сегменте) или соответствует ее нижней границе, то это говорит о меньшей привлекательности объекта и различных недостатках. Какие факторы снижают стоимость объекта?

1. Местоположение – один из основных факторов формирования цены, поэтому низкая стоимость – это почти всегда недостаток расположения и окружения жилого комплекса. Сюда можно отнести неудовлетворительную транспортную доступность, соседство с промзонами и автомагистралями, а также слабую инфраструктуру района.Поэтому, если фопрос расстояний Вас не пугает, а сэкономить хочется, рассматривайте предложения в домах, возведенных в спальных районах, за пределами МКАД, более чем в 10-15 минутах езды от метро.

2. Стадия готовности: чем ниже стадия, тем дешевле будет квартира, а когда объект находится на уровне котлована, цены самые низкие. Также стоимость первичного жилья зависит от масштабности проекта. Как правило, выгоднее покупать жилье в масштабных комплексных проектах, причем самые демократичные по стоимости квартиры предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства.

3. Понятно, что чем меньше площадь квартиры, тем меньше цена. Размер самых дешевых однокомнатных квартир варьируется от 35 до 45 м кв., площадь кухни при этом – 7-13 м кв., балкона – 1,5 - 2,5 м кв., а лоджии – 4 - 4,8 м кв. Площадь типовых «двушек» обычно не превышает 60 кв. м. По стоимости квадратного метра «однушки» в панелях серий П-44Т, Копэ-М-Парус, П-3М, ГМС-1, И-155, ИП-46С и др., как правило, самые дорогие, но за счет маленькой площади общий бюджет покупки не превышает 3,5 - 4 миллиона рублей.

4. Две одинаковые по площади квартиры в одном доме могут различаться в цене. Самые дешевые – это, как правило, квартиры на первом или последнем этаже, либо находящиеся над коммерческими помещениями квартиры с окнами на трассу или развязку или с другим малопривлекательным видом. Дешевле стоят варианты с неудобными планировками, и с неудачным расположением по сторонам света (например, когда все окна выходят на северную сторону, или же на сосдний корпус, расположенный всего в 10 метрах от ваших окон).

5. Снижает стоимость квартиры отсутствие балкона или лоджии.


Если большинство из приведенных недостатков присутствует в конкретной квартире, размер дисконта относительно рынка может составить порядка 30%. Покупатели зачастую видят в этом какой-то подвох, но низкие цены действительно свидетельствуют о недостатках и рисках. На начальной стадии строительства действительно можно купить недорогое и вполне привлекательное жилье, но есть риск затягивания сроков строительства, а то и заморозки стройки.

Еще одной причиной недорогих цен могут быть «серые» схемы, по которым продается жильё – через предварительные договоры купли-продажи, предварительные договоры долевого участия и т.п. Это влечет за собой целую серию рисков:
- риск долгостроя
- риск «двойной продажи» жилья
-риск удорожания уже приобретенной квартиры к моменту сдачи дома ГК
- если жилье окажется ненадлежащего качества, застройщик, не связанный 214-м законом об участии в долевом строительстве, не понесет ответственности за дефекты и не будет их устранять.


Таким образом, ориентируясь при покупке недвижимости на низкую цену, нужно четко осознавать риски и решить для себя, на какие из них можно пойти, а на какие нет.

Предлагаем Вам обзор самых недорогих предложений жилья в московских новостройках.

В целом по Москве стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры составляет в среднем 5,3 млн руб. (средняя площадь 38 кв. м, стоимость квадратного метра - 135 тыс. руб.); двухкомнатной – 6,765 млн руб. (площадь 51,7 кв. м, стоимость квадратного метра – 129,6 тыс. руб.); трехкомнатной - 9 093 800 руб. (площадь 79,2 кв. м, стоимость «квадрата» – 114 тыс. руб.)

На сегодняшний день самыми дешевыми новостройками Москвы считаются:


1) Проект Царицыно
2) Микрорайон Солнцево
3) 1-й микрорайон в Митино
4) 1-й микрорайон в Нагатино-Садовниках
5) Микрорайон Загорье


Все перечисленные объекты относятся к комплексной застройке.

Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Царицыно.

Расположен недалеко от Царицынского парка. Собственная инфраструктура, подземными паркингами, зона отдыха. Сдача – конец 2012 г.
Цена 1-комн. квартиры площадью 36,82 м кв. на 18-м этаже - 4 613 546 руб. (125 300 руб./м кв.), а ее стоимость вместе с оформлением обойдется в 4 673 546 руб.
Цена 2-комн. квартиры (60 кв.м.) - от 6,4 млн руб.
Цена 3-комн. квартиры – от 8,7 млн руб.

1-й и 2-ой Микрорайон Солнцево.


Причина невысоких цен - местоположение – за пределами МКАД . Станция метро с одноименным названием здесь только в проекте, а пока до ближайшей «Юго-Западной» приходится ездить 10-15 минут.
Цена 1-комнатная квартиры площадью 37,4 м кв. - 5,15 млн руб. (137,7 тыс. руб./м кв.). Некоторые корпуса уже заселяются.

Микрорайон Загорье (Восточное Бирюлево).

Демократичные цены, небольшие площади квартир. Высокая стадия готовности.
Цена 1-комнатной квартиры - от 4,6 млн руб., 2-комнатные – от 6,8 млн руб., и это в уже построенных домах первой очереди, которые планируется сдавать ГК в конце года. Ряд квартир предлагается с отделкой.

1-й микрорайон в Митино.

Цена 2-комн. квартиры площадью 74,8 м кв. - 7,59 млн руб. (101,5 тыс. руб./м кв.).

Район «Нагатино-Садовники» - самые дешевые квартиры.
Причина дешевизны – начальная стадия строительства.
Согласно плану в 2013 г. это будет панельное здание серии И-155н переменной этажности (12-20 этажей), но пока проект находится на этапе фундаментных работ и двухкомнатную квартиру площадью 72,39 м кв. здесь можно купить за 5,79 млн руб. (80 тыс. руб./м кв.), а трехкомнатную площадью 94,04 м кв. – за 7,05 млн руб. (75 тыс. руб./м кв.).

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты