Какие сделки могут признать оспоримыми или ничтожными.

Какие сделки могут признать оспоримыми или ничтожными. Знаете ли Вы, что ежегодно в Москве расторгается более 2000 сделок с недвижимостью? Сделки расторгаются в 2-х случая: если они признаны ничтожными или оспоримыми. Рассмотрим подробнее эти два случая.

Если кто-то обращается в суд с заявлением о признании совершенной сделки недействительной, такая сделка считается оспоримой. Суд может принять решение: считать сделку действительной, недействительной или частично действительной.

На каких основания могут быть расторгнуты сделки?

1) В связи с несовершеннолетием (от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина. Ст. 175 ГК РФ.
2) Если дееспособность гражданина, совершившего сделку, ограничена судом. Ст. 176 ГК РФ.
3) В случае, если совершивший сделку гражданин находился в состоянии, в котором он не отдавал отчета своим действиям. Ст. 177 ГК РФ.
4) Если был выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом. Ст. 173 ГК РФ.
5) Если был выход за пределы полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок.
6) Если доказан факт влияния заблуждения. Ст. 178 ГК РФ.
7) Если сделка совершилась под воздействием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или под стечение тяжелых обстоятельств. Такая сделка может быть признана кабальной. Ст. 179 ГК РФ.

Что такое ничтожные сделки? Это сделки, которые изначально незаконны. Например, человек, признанный судом недееспособным, продал квартиру. Сделки, совершенные недееспособными гражданами относятся к разряду ничтожных (ст. 171 ГК РФ).

В этом случае сделка признается недействительной, имущество придется вернуть.

Сделки признаются ничтожными в силу следующих оснований:

- несоответствие сделки закону или правовым актам
- мнимость или притворность сделки
- недееспособность совершившего сделку гражданина
- Несовершеннолетие (малолетство совершившего сделку гражданина).

Не стоит забывать, что для признания сделки недействительной есть сроки давности. Для признания сделки ничтожной установлен срок исковой давности – 3 года, для признания сделки оспоримой – 1 год.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты