Аванс или задаток?

Сегодня для заключения договора уже недостаточно обговорить все на словах и просто ударить по рукам. По этой причине при совершение операций с недвижимостью общепринятой практикой является внесение покупателем продавцу некой суммы денег. Делается это для того, чтобы последний чувствовал себя уверенней и не сомневался в серьезности планов покупателя. Надеяться на обещания конечно можно, но только не при решении квартирного вопроса. Внося задаток, покупатель как бы гарантирует продавцу, что не передумает через некоторое время покупать его недвижимость. Варианта обычно два: аванс и задаток. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу этих терминов.

Что такое задаток?
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.

Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. Само понятие «аванс» в ГК отсутствует.

В чем же разница?
В статье 381 ГК РФ определены главные отличия между авансом и задатком. Например, если сделка уже совершена, то различий между авансом и задатком нет. Если сделка расторгается в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, по чьей вине произошел срыв сделки, не несет никаких санкций, если конечно это изначально не было оговорено в договоре об авансе. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 50 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 100 рублей.

Что бы вы ни выбрали: аванс или задаток – между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение. Конечно, лучше если скрепить его подписями сторон на бумаге.
В соглашении о задатке или авансе должны быть указаны: сумма, передаваемая покупателем продавцу; характеристики продаваемого объекта недвижимости; стоимость квартиры (иначе продавец мог бы в последствии повысить цену, и это не было бы нарушением соглашения); сроки, в течение которых должен быть заключен договор купли-продажи квартиры. Кроме того, не лишним будет детально описать, как будут проходить расчеты, как будет передаваться квартира и т. д.

Конечно, аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом.
Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки.