Подмосковье – российский лидер строительства жилья.

Подмосковье – российский лидер строительства жилья. Часть 1. Кто покупает квартиры в Подмосковье? Статистика говорит, что 20 % новостроек, возводимых во всей России за последние 6 лет, строятся в Московской области. Чем это объясняется? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, кто покупает квартиры в Подмосковье. В первую очередь, приезжие. Те, кто получил сертификаты или же те, кто стремится переехать в Москву, но средств от продажи квартир в других городах России хватает только на Подмосковье. Получается, что жителями Московской области становятся приезжие со всей страны.
Например, наше агентство продает квартиры в новостройках города Электроугли. Оказывается, 40% сделок в месяц в г. Электроугли проходит с помощью государственных субсидий. Покупают это жилье совсем не местные жители, которые не могут позволить себе такие покупки.
Кроме того, на жилье в Подмосковье могут рассчитывать очередники, молодые семьи, военные. Большой процент покупателей на подмосковном рынке занимают приезжие, покупающие квартиры по различным сертификатам.

Еще одна категория покупателей квартир в Подмосковье – москвичи. Их семьи растут, увеличить метры нет возможности, зато, продав квартиру в хрущовке в Москве, можно приобрести просторное и современное жилье в Подмосковье. Москвичи составляют 10-15 % покупателей квартир в Подмосковье. Сами жители московской области приобретают 10% из продаваемых в Подмосковье квартир.

Получается, что примерно 80% подмосковного жилья приобретается теми, кто располагает сертификатами или правом на субсидию, а также приезжими из других регионов.


Часть 2. Где покупается жилье в Подмосковье?

Подмосковье застраивается неравномерно. В Мытищах, Балашихе живут сотни тысяч человек. Застраиваются в первую очередь крупные города. Тенденция может измениться, когда у нас, как в Европе и Америки люди будут предпочитать селиться в небольших городках с населением в 30-40 тысяч и ездить на работу в крупные города.

По оценкам специалистов, 2/3 от всего объема новостроек приходится на зону в 15 километрах от МКАД. Больше всего квартир покупают в Люберцах, Балашихе, Подольске, Химках, Красногорске, Мытищах.

Эксперты делят подмосковный рынок недвижимости на 4 зоны: самое дорогое жилье на территориях, отошедших к новой Москве и в городах-спутниках (90–100 тыс. руб. за кв. м). Потом идут новостройки на расстоянии от 0 до 10–15 км от МКАД (70–90 тыс. руб. за кв. м). Третья зона простирается в радиусе 30 км от границ Москвы (50–70 тыс. кв. м). И, наконец, вся остальная область — это четвертая зона, здесь строят самое дешевое по меркам Подмосковья жилье — кв. м стоит не более 50 тыс. руб.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты