Выбираем дачу зимой!

Конец осени и зима — вполне благоприятное время для поиска и приобретения объекта загородной недвижимости. Хотя бы по той причине, что летом все дома хороши. Но коль скоро объект приглянулся вам в мороз, а вы добрались до него в промозглый, слякотный день и не увязли по дороге, это уже шанс сделать удачную покупку. Правда, следует учесть особенности зимнего поиска.

Во-первых, осматривать местность нужно при дневном свете. А так как в зимнее время световой день короток, постарайтесь сделать это в первой половине дня. Во-вторых, снег может скрыть очевидные дефекты. Это минусы. К плюсам относится возможность «ходовых испытаний»: проверки функционирования в экстремальном режиме системы отопления (если речь идет о доме) и работы местных управленцев (обитаем ли поселок, чистятся ли дороги, как работает охрана).

Приступая к поиску участка, важно определиться, что именно вы ищете. При кажущемся многообразии форм вариантов всего два: дом для постоянного проживания и дача. Дом для постоянного проживания должен обеспечить хозяину те же удобства, что и городская квартира. Речь не только об инженерных коммуникациях — это сегодня легко решается, — а в первую очередь о социальной и транспортной инфраструктуре. Скорее всего, таким атрибутом загородной жизни, как торжество первозданной природы за окнами, придется пожертвовать. Можно, конечно, любоваться закатом над озером и при этом довольствоваться сельмагом и дискотеками в клубе по выходным. Поскольку мы говорим о загородном доме для жителя мегаполиса, отметим следующую выявленную практикой особенность: чем ближе к городу и чем плотнее транспортные сети, тем сложнее с просторными участками. А если речь идет о коттеджном поселке, то, скорее всего, участок будет не просто маленьким (6–9 соток), а еще и узким: застройщики стараются экономить на внутрипоселковых дорогах. Это снижает эксплуатационные расходы, но сужает спектр выбора проектов домов.

Загородный дом для уик-эндов или дачный дом не нуждаются в столь жесткой привязке к городской среде, однако потребуют от хозяина усилий, направленных на поддержание его «тонуса». Дачу лучше всего строить или приобретать в охраняемом поселке. Если речь идет о садоводстве, то предпочтение следует отдавать массивам, в которых есть постоянные жители. Будущий дачник не должен забывать, что в теплое время года ему, скорее всего, захочется в основном проводить время на воздухе. А потому при выборе участка следует смотреть на окружающие ландшафты — озера, леса, природные парки. Но близость лесного озерца — это не всегда хорошо. Иногда «в нагрузку» достаются комары и сложная геология.

Вопрос, который обычно задает потенциальный покупатель: какие документы смотреть? Отвечаем: если вы не можете отличить настоящее свидетельство о собственности от недействительного, дееспособного продавца от недееспособного, а просроченную справку от непросроченной, доверьте все это профессионалам — риэлтору, юристу и нотариусу. Нотариус, к которому вы придете оформлять сделку, неправильно подготовленные документы «завернет».

Вам следует смотреть не на документы (пусть их юристы изучают), а на землю, соседей и окружение. Ведь продавца вы больше не увидите, а соседи останутся, и вместе с ними придется заниматься коммунальным «бытом»: чистить дороги и дренажные канавы, вкладывать средства в уличное освещение и охрану. Не исключено, что у них иной взгляд на перечисленные аспекты сосуществования. Например, вы обеспокоены сохранностью дачного имущества и считаете, что поселок должен быть обеспечен электронными спецсредствами охраны и патрулироваться нарядом милиции. А соседи полагают, что такие затраты неподъемны, и согласны довольствоваться сторожем-пенсионером. Или вы не готовы нести расходы, связанные со строительством водопровода и дорог, а в общественной зоне уже строят вертолетную площадку и причал для яхт.