Перепланировки квартир - что можно, что - нельзя.

Перепланировки квартир - что можно, что - нельзя. Наши граждане любят перепланировки. Ломать – вообще излюбленное занятие наших соотечественников, многие из которых даже не в курсе, что ломать можно, а за что могут наказать. Важно помнить, что ответственность за соответствие квартиры техническим и строительным нормам лежит непосредственно на собственнике. Поэтому если вы купили, получили в наследство или по иной сделке приобрели жилое помещение с незарегистрированным ремонтом, ответственность ляжет на ваши плечи как нового собственника. Поэтому, покупая жилье, обязательно следует сверять его фактические характеристики с данными БТИ, иначе судов не миновать.

Самые типичные случаи перепланировок.

1. Арка вместо кухонной двери. Если арка выходит в коридор – делать можно, если в комнат – нельзя: возведение арки превратит комнату в нежилое помещение, если в кухне установлена газовая плита. При всей безопасности современной техники исключить на 100 % случаи утечки газа нельзя. Потому-то и требуется в кухонном проеме наличие плотной перегородки, т.е. двери.

2. Нарушение целостности несущих конструкций дома. Например, в суде рассматривалась ситуация, когда люди демонтировала перегородку между жилой комнатой и коридором, перенесли стену с дверным блоком между коридором и санузлом, демонтировали перегородку между лоджией и кухней с образованием общего жилого помещения. Кухня была перенесена в жилую комнату с подводкой труб водоснабжения и устройством шумогидроизоляции. Суд обязал хозяев квартиры восстановить все стены и вернуть кухню туда, где ей положено быть.

3. Дополнительные проемы в стенах, если ведут к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, запрещены. Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже. Дом может рухнуть, сложившись как карточный домик.

4. Превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с утеплением. Прежде чем браться за перепланировку, следует определить серию вашего дома и получить техзаключение от автора-проектировщика, ведь в результате подобной «реконструкции» увеличится отапливаемая площадь помещений, и специалисты обязаны проверить, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. Перепланировка эта очень популярна, а потому так велико количество судебных коллективных исков жильцов к собственникам квартир, затеявшим перепланировку.

5. Оконный проем закрывать кирпичной или иной светонепроницаемой глухой кладкой категорически нельзя. Законодательство запрещает оставлять комнаты без естественного освещения или отопления, а также возводить межкомнатные перегородки так, чтобы жилые комнаты были площадью менее 9 кв. м. Также существует регламент, по которому комната в квартире после перепланировки по разумным и санитарно-гигиеническим причинам не должна быть площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 кв. м.

К примеру, в целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии.

Как накажут нарушителя
.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ), штраф за самовольную перепланировку составляет 2500 руб., однако штрафом отделаться можно далеко не всегда. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 29 ЖК РФ) хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние. При неподчинении суд вправе вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов с компенсацией собственнику стоимости вырученных от продажи средств за вычетом расходов нового хозяина на восстановление квартиры.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты