Итоги последней недели ноября

Как показывает анализ цен на жилье в Москве за последнюю неделю ноября, столичный рынок недвижимости начинает готовиться к зимним каникулам и затишью. На этой неделе, как и на прошлой, совсем не наблюдалось роста цен, даже наоборот, средняя стоимость квадратного мета в столице потеряла в цене 0,1%. Конечно, надо понимать, что эта цифра усредненная, и в каких-то районах Москвы падения цен не произошло вообще, а в других, напротив, падение составило более 0,1%. В общем и целом сейчас недвижимость Москвы имеет все шансы перейти в состояние стагнации с умеренной коррекцией цен вниз, как это было на рубеже 2006-2007 годов.
Итак, за прошлую неделю стоимость "плохой" панели в Москве снизилась на 0,2% и составила 4 083 долларов США за квадратный метр. Стоимость квартир в современных панельных домах выросла на 0,1% и составила 4490 долларов США за метр. Стоимость квадратного метра в "сталинских" домах не выросла и по-прежнему составляет в среднем 5 233 $. Квартиры в современный монолитно-кирпичных домах выросли в цене на 0,2% до 5 085 долларов за кв. метр.
Теперь рассмотрим ситуацию на рынке новостроек, тем более, что уже можно подводить итоги года. После кризисных двух лет, рынок новостроек постепенно отправляется. Разморожены многие стройки, люди снова покупают квартиры в строящихся домах. По оценкам специалистов, в 2010 году продажи новостроек выросли в четыре раза, по сравнению с 2009 годом. Однако риэлторы сразу оговариваются, что спросом пользуются в основном недорогие варианты – одно- и двухкомнатные квартиры, объекты первичного рынка Московской области, квартиры небольшой площади. После кризиса многие застройщики пересмотрели планировки готовящихся домов в сторону уменьшения площадей квартир, многие заговорили о том, чтобы сдавать дома с чистовой отделкой. Можно сказать, что 2010 год стал годом восстановления платежеспособного спроса и активизации покупок.
При этом самое большое количество сделок с квартирами в новостройках Москвы находится в ценовом диапазоне от 4,8 млн. до 10 млн. рублей, максимальное количество сделок в новостройках Подмосковья – в диапазоне от 3 млн. до 6,5 млн. рублей. Увеличился спрос на квартиры небольшой площади и квартиры с отделкой. Кроме того, произошло смещение спроса в Подмосковье – порядка 60% сделок приходится на область, 40% – на столицу. Постепенно возрождается ипотека: с начала года доля ипотечных сделок выросла.
Что касается столицы, то на рынке новостроек Москвы в 2010 году происходит вымывание наиболее ликвидных предложений и постепенно намечается дефицит предложения. С января 2010 года наметилась тенденция роста среднего уровня цен на новостройки, к ноябрю стоимость кв. метра выросла, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей.
На рынке новостроек Подмосковья происходит обратная ситуация, а именно - снижение среднего уровня цен. С начала года средняя цена снизилась на 6% и в ноябре 2010 года составила 64,571 тыс. рублей за кв. метр. В Подмосковье все меньше строят монолитно-кирпичные дома, отдавая предпочтение панельному домостроению. Также вырос уровень конкуренции среди застройщиков. Как и в Москве, здесь застройщики стараются уменьшить среднюю площадь квартир в новостройках, делая их более доступными по цене.
И в заключение, несколько слов о московском рынке аренды жилья. На последнюю неделю ноября количество предлагаемых в аренду квартир в Москве выросло на 11 % до 74,858 тыс. квартир. Средняя цена аренды за период с 16 по 23 ноября немного выросла для всех типов квартир, кроме двукомнатных - здесь снижение цены составило 2,5%.