Малоэтажное Подмосковье.

Малоэтажное Подмосковье. За последние 3 года объем строительства малоэтажных жилых комплексов вырос в 6 раз, это самый быстрорастущий сегмент рынка. Наверное, это является главным показателем того, насколько востребовано такое жилье.

В Европе и особенно в Америке давно уже приято селиться в малоэтажных домах в пригороде. Что же понимать под пригородом в нашем случае? Риэлторы называют пригородом определенную территорию примерно в радиусе 10 км от МКАД. Все, что дальше этой границы, относится уже скорее к загородной недвижимости.

В пригороде можно встретить как многоэтажную застройку, так и малоэтажную. Для загородной же недвижимости характерны только таунхаусы и коттеджи.

Жители пригорода обычно работают в большом городе, что не всегда можно сказать о загородных жителях, которые выбираются в город гораздо реже.

За последние пять лет появился новый формат пригородного жилья - малоэтажный жилой комплекс, для которого характерна смешанная застройка, когда есть малоэтажные дома, иногда присутствуют среднеэтажные дома, порой добавляются коттеджи. Чем ближе к МКАД находится такой комплекс, тем меньше в нем коттеджей и тем больше среднеэтажных домов. В качестве примера Вы можете посмотреть на нашем сайте поселок «Журавли», расположенный в районе Красногорска.

В Подмосковье сейчас примерно 70 проектов, которые можно идентифицировать как малоэтажные жилые комплексы. Из них 35% составляет смешанная застройка – квартиры, таунхаусы, коттеджи, а 65% – это многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные дома. Примерно 70% таких малоэтажных жилых комплексов расположены в 15-километровой зоне от МКАД, в основном на северо-западе. Рекордсмен по таким проектам – Ленинградское шоссе, где находится 13 объектов.
После кризиса 2008 г. этот формат жилья, как многие другие, изменил ориентацию с бизнес-класса в сторону эконом-класса или комфорт-класса, как его сейчас называют.

Разброс цен на малоэтажные жилые комплексы достаточно велик. Он зависит от направления, степени удаленности от Москвы и других факторов. Есть проекты от 55 000 руб. за 1 кв. м, малогабаритные квартиры-студии по 28 кв. м, то есть общая сумма сделки может начинаться от 1,5 млн руб. В среднем же стоимость квадратного метра можно определить примерно в 70 000 руб., а сумму сделки – в 4 миллиона рублей.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты