Дуплексы в Подмосковье.

Дуплексы в Подмосковье. Что такое дуплекс? Это сблокированный дом на 2 семьи с 2-мя отдельными входами. Иногда дуплексы называют еще твинхаусами. Формат этот только начинает развиваться на нашем рынке загородной недвижимости, но уже во многих коттеджных поселках строят по несколько таких дуплексов, наряду с обычными коттеджами, рассчитанными на одну семью.

Преимущества
дуплекса очевидны. Это, прежде всего, выгодная цена. Дуплекс обойдется семье гораздо дешевле, чем коттедж, при этом он будет по площади больше квартиры и будет обладать всеми преимуществами коттеджа. Кроме того, расходы на содержание недвижимости будут делиться на 2 семьи. Можно поселиться вместе с друзьями, с родственниками практически в одном доме, но при этом быть абсолютно автономными.

Конечно, на данный момент доля дуплексов на первичном рынке загородной недвижимости ничтожно мала – всего 2-3 %, но этот формат только приходит на рынок, и ему еще предстоит доказать свои преимущества. В настоящий момент дуплексов в Подмосковье чуть больше 1000 объектов. При этом основной объем таких домов сконцентрирован на Новорижском (20%), Калужском (17%) и Ярославском (12%) шоссе.

Почему дуплексов так немного, становится понятно, когда выясняется, что их строить можно далеко не везде. Под строительство дуплексов и таунхаусов подходит только земля с назначением под жилищное строительство.
Несомненно, у дуплекса много преимуществ по сравнению с таунхаусамии тем более, с квартирами – и площадь больше, и земельный надел есть. Сейчас все стремятся жить за городом, в своем доме, но мало кто может себе это позволить.

Дуплексы, несомненно, рассчитаны на определенную аудиторию – это семейная пара в возрасте от 30 до 45 лет, с одним-двумя детьми, готовые приобретать жилье до 45 км от МКАД, с земельным участком от 4 соток. Нередко дуплексы покупают две семьи, состоящие в родственных отношениях, - например, взрослые дети и родители.

Ну и напоследок, главное- ценовое преимущество. Эксперты подсчитали, что на сегодняшний день средняя стоимость таунхауса на загородном рынке Подмосковья составляет 11,5 млн рублей, дуплекса – 13,8 млн рублей, коттеджа – 32,7 млн рублей. Так, в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ» (14-й км Ленинградского шоссе), дуплекс площадью более 250 кв. м стоит 11,6 млн. рублей. Это чуть меньше среднего бюджета, в котором реализуются дуплексы и таунхаусы в наиболее востребованных проектах. Как утверждают риэлторы, в среднем при покупке секции в готовом проекте либо проекте на высокой стадии готовности в коттеджном поселке с хорошей инфраструктурой в доступности и с удобным сообщением с Москвой нужно рассчитывать на бюджет порядка 12 млн рублей.\

Если интересуют предложения подешевле, то обратите внимание на КП «Новотроицкий» ( 21-м км Калужского шоссе). Там дуплексы стоят от 7,5 млн рублей за 200 кв. м на 6 сотках (37,5 тыс. руб. за кв. м). При этом стоимость коттеджей в этом комплексе начинается от 20 млн рублей за 360 кв. м на 20 сотках (55,5 тыс. руб. за кв. м). Если двигаться дальше по всё тому же Калужскому шоссе, то там есть поселок «Новая Москва» (25 км от МКАД), где дуплексы стоят от 8,4 млн рублей за 211 кв. м (39,8 тыс. руб. за кв. м), коттеджи - от 16 млн рублей за 256 кв. м на 14 сотках (62,5 тыс. руб. за кв. м).

Из этих данных становится очевидно, что дуплекс получается в 2-2,5 раза дешевле коттеджа (при примерно одинаковой площади).

Нам кажется, что у дуплексов большое будущее, учитывая темпы развития загородного рынка недвижимости Подмосковья и всё растущее желание людей жить и растить детей на природе, в хорошей экологии, подальше от большого города.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты