Рынок недвижимости. Итоги мая 2009 года.

» Новость от 10 Июня 2009

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МАЙ 2009 года.

Объем квартир, выставленных на продажу в Москве, продолжает расти (в апреле в Москве продавалось почти 49 тысяч квартир). Количество сделок осталось на прежнем уровне. В Московской области количество предложений растет еще быстрее, чем в Москве (количество выставленных на продажу в апреле 2009-го — 36 тысяч квартир). Май принес некоторое оживление ситуации, некоторые аналитики и эксперты даже заговорили о положительных тенденциях и об остановке снижения цен на недвижимость. Их аргументы: остановка массового строительства, замораживания строительных объектов приведет рано или поздно к дефициту предложений, а ничем не подкрепленный доллар, инфляция рубля помогут недвижимости снова стать средством инвестирования. Оно и правда: растущая денежная масса при уменьшающемся объеме предложений вряд ли приводит к его удешевлению. С другой стороны есть цифры: россияне приобрели за время кризиса за границей жилья на 1,79 млрд. долларов. То есть, наши граждане не спешат вкладывать сбережения в недвижимость на Родине, а предпочитают инвестировать иностранную экономику.
Итак, в Москве и Подмосковье самый большой рост предложения переживает рынок квартир экономкласса. Объём выставляемого жилья увеличился на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. Большинство из этих квартир, относятся к жилью низкого качества — хрущевкам и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. Возможно, такой рост предложений связан с тем, что продавцы выставили объекты, вдохновившись активизацией рынка недвижимости за последние месяцы, рассчитывая на то, что сезон активных скидок закончился вместе с зимой. Также владельцы стали распродавать оставшееся инвестиционное жильё. Кроме того, продавцы квартир, кажется, начинают осознавать, что придерживать квартиры в надежде, что ситуации выровняется и опять начнется ценовая гонка, не приходится.
Что касается покупателей жилья, то их активность, скорее всего, связана, с достаточно неадекватным поведением доллара в последнее время. Ни для кого не секрет, что за время кризиса, россияне скупили миллиарды долларов и теперь боятся падения этой валюты и пытаются вложить сбережения в недвижимость. Свою роль сыграло прекращение девальвации рубля и постепенно растущие цены на нефть. Кроме того, рынок недвижимости на данный момент действительно дает ощущение некой стабильности.
Другая ситуация наблюдается в сегменте элитной недвижимости. Здесь количество предложений постепенно снижается. Возможно, те, кому необходимо было срочно продать квартиру бизнес-класса, уже это сделали, пусть и с некоторыми потерями в цене, а те, кто может переждать, решили спокойно пересидеть кризис.
Что же касается реальных сделок, которые продолжают происходить на рынке недвижимости, то они есть. Но, по данным Агентства недвижимости Московско-Парижского банка, основной спрос сохраняется на квартиры эконом-класса с очень невысокой ценой — они достаточно быстро находят своего покупателя. Также спросом пользуются ликвидные квартиры в кирпичных или монолитных домах, построенных в последние два десятилетия. Опять же, недвижимость эта должна быть привлекательна со всех сторон, в том числе и цена должна быть адекватной. Нельзя не отметить, что выброс на рынок большого количества квартир низшей ценовой категории повлек за собой незначительное, но всё же снижение цен во всех сегментах рынка недвижимости. За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 80 % спроса. Здесь наблюдается рост количества сделок.

Вернуться в Архив новостей