Кризисный обмен

» Новость от 09 Июля 2009

Да, на рынке недвижимости сейчас всё непросто. Лето, кризис, стагнация, низкое количество сделок. Отсутствие покупателей привело к тому, что альтернативные сделки или вообще не срастаются, или тянутся очень долго. Оно и понятно: себе альтернативу Вы находите, а покупателя на вашу квартиру можно ждать долгие месяцы. В этой ситуации и риэлторы, и те, кто пытается решить свой квартирный вопрос вспомнили о незаслуженно забытом договоре мены. Именно этим договором пользовались наши бабушки и мамы. Именно этот договор поможет нам, ведь, если трудно продать, надо поменяться. Ошибочно думать, что договоры мены действуют только в отношении неприватизированных квартир. Приватизированные квартиры тоже можно обменивать.

У договора мены есть несколько существенных плюсов:

1. Как уже выше говорилось, на данный момент, мена — лучшая замена традиционной альтернативной сделки, когда свою квартиру Вы продаете, а другую покупаете. При мене в сделке участвуют две стороны, и обе стороны заинтересованы в обмене.

2. Исчезает проблема налогообложения, ведь Вы не продаете, и не получаете доход. Не надо заполнять декларацию, за исключением случаев, когда Вы получаете большую доплату.

3. В договоре мены денежные операции сведены к минимуму и обычно выражаются только в виде доплаты. Минимизация денежных вопросов приводит к уменьшению рисков, связанных с передачей или транспортировкой денег.

4. В договоре мены не указывается рыночная стоимость квартиры, а указывается только размер доплаты, если она есть.

5. Такую сделку очень трудно признать мнимой или притворной, ведь люди просто меняются жилплощадью. А значит, этот договор не является рисковым.

6. В случае, если, по каким-то причинам, договор признается недействительным, стороны просто возвращаются каждая на свою старую жилплощадь, и никто ничего не теряет.

7. Договора мены могут быть использованы в цепочках, когда в сделке участвует несколько квартир.

8. Не возникает вопрос выселения, как это бывает при традиционных сделках, когда одна сторона вдруг отказывается освобождать квартиру. При мене освобождение квартир может быть только взаимным.


Несомненно, само осуществление сделки с помощью договора мены сложнее, чем действие по привычной нам схеме, но здесь уже многое зависит от профессионализма риэлторов. Такая работа является гораздо более трудоемкой и требует досконального знания рынка и представленных на нем квартир. Агентство недвижимости Московско-Парижского банка готово взять на себя все трудности, связанные с Вашим обменом квартиры. Нам хватит профессионализма и терпения на то, чтобы найти для Вас отличный вариант обмена, чтобы мена совершилась, и никакой кризис нам с Вами в этом не помеха.

Вернуться в Архив новостей