Власти Москвы решили строить сами.

» Новость от 13 Августа 2009

КАК ПОДНЯТЬ ПРОДАЖИ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК?

Похоже, надежды застройщиков на то, что их объекты будут выкуплены государством, тают с каждым днем. Вот уже и представители московских властей начинают поговаривать о том, что, чем покупать жилье у несговорчивых девелоперов, не лучше и не легче ли взяться за строительство самим? Действительно, строить по госзаказу на бюджетные средства получится дешевле, особенно, если учитывать, что в этом случае на бумажную волокиту, согласования, проекты, взятки уйдет гораздо меньше времени и средств. А затраченные на согласования средства, как известно, строители потом закладывают в стоимость квадратного метра. Девелоперы говорят, что 40 % их затрат приходится на согласование проекта. Как бы то ни было, последний аукцион по выкупу городом жилья у девелоперов состоялся 19 декабря 2008 года, когда город выкупил у Группы «ПИК» и «СУ-155» 380 тысяч квадратных метров жилья. Совсем недавно руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк заявил, что напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета более эффективно. При этом чиновник оценил себестоимость строительства квадратного метра в 40–42 тыс. рублей. Причем девелоперам приходится еще раскошеливаться за землю, а ее цена подчас составляет 20-25 % стоимости строящегося объекта, а городу за землю платить не придется. Повлияет ли такой подход на рынок московской недвижимости в целом? Безусловно. Во-первых, он решит проблему дефицита, ведь застройщикам уже не придется делиться с городом определенным количеством квартир, к тому же им не придется строить в виде повинности школы, детские сады, дороги, а это может снизить стоимость квадратного метра. Лукавят ли строители, когда говорят, что сейчас предлагают в продажу квартиры на пределе окупаемости или они все еще находятся в ожидании лучших времен, а значит, мы еще не увидели реальный предел падения цен? Ответы на все эти вопросы, возможно, даст конец года, пока же все застыли в ожидании, и продавцы, и покупатели. Строители же уже смотрят в будущее и подумывают о том, чтобы сдавать в эксплуатацию квартиры с отделкой, и тем самым привлечь потенциальных покупателей. Пока же люди, покупая квартиру в новостройке, прекрасно понимают, что еще примерно треть стоимости квартиры им придется вложить в ее ремонт. Тогда почему же жилье в новостройках стоит столько, ведь фактически мы покупаем бетонные плиты по периметру квартиры? И одновременно возникает еще один вопрос: не приведет ли новое качество новостроек, т.е. появление в продаже квартир с чистовой отделкой, к росту цен на это жилье? Как бы то ни было, одно можно сказать точно: кризис заставил представителей всех отраслей экономике задуматься о том, как привлечь покупателя, потребителя того или иного продукта, а значит, сейчас речь идет о поднятии качества, а в этой ситуации потребитель только выигрывает.

Вернуться в Архив новостей