Где границы торга?

» Новость от 01 Октября 2009

ГДЕ ГРАНИЦЫ ТОРГА?

Помнится, были времена, совсем недавно, года полтора-два назад, когда квартиры в Москве расхватывали, как горячие пирожки, когда утстраивались аукционы среди потенциальных покупателей на квартиру. Весь этот ажиотаж вокруг московской недвижимости очень напоминал театр абсурда, но тем не менее, продолжался он долго. Достаточно вспомнить, что за последние 10 лет стоимость квадратного метра московского увеличилась более чем в десять раз. Комичная картина: дома все это время ветшали, старились, а цены на них росли в космических пропорциях. Как ни странно, кризис всё расставил по местам. Понятно, что к ценам десятилетней давности рынок недвижимости не вернется никогда, но ведь и доходы населения вряд ли вернутся к тем цифрам.
Сейчас многие сделки на рынке совершается с дисконтом. Рынок продавца превратился в рынок Покупателя, и все это прекрасно понимают. Продажа одной квартиры в Москве теперь занимает не 2 недели, а несколько месяцев. Но есть одно но. Если квартира ликвидна, и цена на нее не завышенная, а реальная, адекватная рынку, она будет продана быстро несмотря на кризис, стагнацию и прочее. При всем широком охвате предложений на сегодняшнем рынке недвижимости, хороших квартир добротных ликвидных домах, остается по-прежнему мало. Ведь цена на квартиру складывается из огромного количества факторов, таких как район, удаленность от метро, наличие зеленых массивов поблизости, уровень загазованности, инфраструктура, парковка и прочее-прочее. Современный капризный покупатель надеется, что сможет получить все плюсы в одном пакете, а вот такого, чтобы все положительные факторы присутствовали, а цена была вменяемой, практически не встречается. Может быть хорошим дом, район, ремонт в квартире, но отсутствовать парковка у дома (что является практически повсеместной московской проблемой). Центральные районы при всей их престижности являются экологически неблагоприятными, у домов в центре практически нет дворов, а проблемы с парковкой там вообще глобальные (не говоря уже о нехватке школ, детских садов, магазинов и прочих социально значимых объектов).
Риэлторы уже неоднократно говорили о том, что в кризис самые большие потери будут даже не у элитного жилья, а у неликвидных квартир в домах-хрущевках, старой панели, блочных домах. Эти дома с неудачной планировкой, пришедшими в негодность коммуникациями в первую очередь достигли ценового дна и в первую очередь продавались с дисконтом.

У риэлторов, которые сейчас выставляют квартиры на продажу, непростая задача. Ведь самое первое и главное, — то, что определить сроки продажи квартиры, — правильно определить ее цену, что довольно непросто в условиях сегодняшнего рынка. На риэлторов оказывают давление продавцы, агенты покупателей, которые требуют скидки. Тем более, что сейчас на рынке появилось много квартир с «темным прошлым» и привлекательной ценой. Именно поэтому обращаться сейчас с вопросом покупки или продажи квартиры нужно к специалистам, которые не позволят прогадать в цене Продавцу квартиры и обеспечат максимальную проверку всей истории квартиры клиенту — покупателю.

Вернуться в Архив новостей