Почему дешевых новостроек в столице больше не будет?

Почему дешевых новостроек в столице больше не будет? Все давно знают, что мест под застройку в Москве практически не осталось. Всё чаще застройщикам приходиться прибегать к сносу ветхого жилья или пятиэтажек, чтобы получить площадку для строительства. Это и другие факторы приводят к дефициту жилья на первичном рынке жилья, что, естественно, потянет за собой рост цен на квартиры. За последние два года объем предложения новостроек в Москве снизился до 30%. Спрос переместился в Подмосковье, где и места больше, и цены демократичнее. На московском же рынке активизировался спроса на вторичное жилье. Как считают эксперты, эта тенденция приведет не только к росту цен, но и к фактическому, с точки зрения стоимости квадратного метра, нивелированию понятия «эконом-класс».
По данным аналитического портала ИРН.РУ, в I квартале 2009 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД предлагалось 238 новостроек, а в I квартале 2011 г. число новых объектов сократилось на 29% и составило 168 домов. При этом рынок новостроек Подмосковья нисколько не сбавил обороты. В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек почти не изменилось по сравнению с периодом двухлетней давности. В начале 2009 г. в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах на продажу предлагалось 232 дома, а в начале 2011 г.— 221 объект. В населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (в 5–30 км от МКАД) количество новостроек в I квартале 2009 г. составляло 342, а в I квартале 2011 г.— 331.
По данным ИРН.РУ, с I квартала 2010 г. суммарное число новостроек в Московском регионе выросло примерно на 1% и в начале 2011 года составило 852 объекта. Однако общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах сократился с 14,56 млн кв. м до 14,18 млн кв. м из-за уменьшения средней площади и количества квартир в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья.
Можно ли в ситуации дефицита говорить о реальном росте цен? Средняя стоимость квартир в новостройках населенных пунктов Подмосковья средней удаленности в I квартале 2011 г. осталась на уровне I квартала 2010 г.— 58 тыс. руб. за метр. В дальнем Подмосковье цены незначительно скорректировались вниз с 46 тыс. руб. за метр в начале 2010 г. до 45 500 руб. за метр в начале 2011 г. В Москве картина несколько иная. За прошедший год средняя стоимость метра в столичных новостройках увеличилась со 145 900 до 149 800 руб. Несмотря на рост цены метра, средняя стоимость столичной квартиры за этот период незначительно уменьшилась: с 14,4 до 14,1 млн руб. Дело в том, что строители поняли, что сбыть огромные по площади квартиры совсем непросто и пошли на уменьшение квадратуры объектов.
Еще одну причину подорожания застройщики видят в том, что именно им, а не покупатели квартир, финансируют теперь начало строительства. Причина – поправки к закону о долевом строительстве. В результате, проектов стало меньше, а цены – выше. Взоры покупателей обратились к вторичному рынку недвижимости, ведь разницы между вторичным и первичным рынков в цене теперь почти нет. Что будет дальше, никто не знает. Но дешевых новостроек в Москве, скорее всего, больше не будет.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты