Банки и застройщики

Банки и застройщики Жильё в Подмосковье стремительно дорожает по мере приближения к черте города. На сумму, достаточную для покупки пристойной двухкомнатной квартиры в Подольске, в Королеве с трудом удастся подыскать однокомнатную. Ипотека или рассрочка облегчают покупку, но какая схема более выгодна?

По статистике агентств недвижимости, популярность ипотеки постепенно растёт. Не в ущерб рассрочке: каждая схема покупки интересна определённым категориям покупателей с разным достатком. Ипотека облегчает финансовую нагрузку, её выбирают для недвижимости эконом- и бизнес-класса. Рассрочка — вариант для тех, кто в ближайшие год-два гарантированно получит крупную сумму: наследство, средства от продажи предыдущего жилья. Она популярна преимущественно в элитном сегменте.

В последнее время конкуренция между ипотекой и рассрочкой обострилась. Жильё в некоторых новостройках эконом-класса теперь можно купить в рассрочку, приближенную к условиям ипотеки, растянутую на 5-8 лет. Иногда застройщики предлагают рассрочку без процентов, но обычная её ставка — 1,5-2%.

В пользу рассрочки свидетельствуют условия ипотечного кредитования: банк требует подтверждения платежеспособности клиента и может проверять её довольно долго. Это значит, что покупка квартиры может быть отложена на неопределённый срок, пока не будут собраны необходимые документы и банк не примет решение. С другой стороны, первый взнос по ипотеке составляет 10-20%, а сумма целиком выплачивается в течение 30 лет, тогда как при рассрочке он иногда достигает 50%, а на выплату других 50% даётся, как правило, около 2 лет.
Рассчитаться сразу нельзя: рассрочка оформляется без права досрочного погашения.

Эксперты не могут однозначно сказать, где именно в Подмосковье выгодно покупать жильё в ипотеку, а где в рассрочку. Чем дальше от Москвы, тем оно дешевле. Например, на вторичном рынке двухкомнатная квартира в Щелкове стоит около трёх миллионов рублей, в Мытищах, Люберцах, Химках — 2,7 млн. руб. Недвижимость в этих городах — хороший старт, при необходимости продать квартиру в этих районах можно без потерь.

Однокомнатная квартира на 32 м2 в районе Косино стоит приблизительно 4,1 млн. руб.; 17 м2 на Сходненской — от 3,3 млн. руб. Для сравнения, по цене такой малогабаритной квартиры внутри МКАД можно купить полноценное жильё в районе Косино площадью до 40 м2, а в Железнодорожном — двухкомнатную квартиру площадью 52 м2. В этом же городе трёхкомнатная квартира на 74 м2 с авторским ремонтом, расположенная в монолитно-кирпичной новостройке, стоит как бюджетная “трёшка” поблизости от метро Рязанский проспект.

Пробки — одна из причин, по которым многие предпочитают квартиры ближе к Москве несмотря на их более высокую стоимость. На их выбор влияют транспортная доступность и направление. Для владельцев автомобилей проблема транспорта отходит на второй план, остальным приходится принимать решение, исходя из наличия поблизости остановок общественного транспорта.

Банки предлагают различные схемы сотрудничества по ипотечному кредиту, предусматривающие уплату первого взноса. Некоторые, например, оплачивают половину стоимости жилья и сами занимаются оформлением страховых взносов. Конечно, они проводят строгую проверку жилья и способности будущего должника выплатить кредит.

Бесспорное преимущество ипотеки — возможность получить жильё, на которое без кредита не хватило бы денег. К тому же стоимость недвижимости растёт, поэтому копить на квартиру бессмысленно. Ипотека выгодна для покупки недвижимости, аккредитованной в банке-партнёре, при условии стабильного дохода, которого будет достаточно для ежемесячных выплат. Застройщики предлагают в целом менее привлекательные условия на рассрочку, но в некоторых случаях именно эта схема оказывается оптимальной.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты