Дачи потеряли в цене

Дачи потеряли в цене
Относительно недавно коттеджи были по карману только состоятельным покупателям, но массовая застройка Подмосковья серьёзно ударила по ценам. Благодаря конкуренции между инвесторами загородные домики дешевеют.

С лета прошлого года стоимость коттеджей на престижных направлениях упала на 11%. Это не застройщики снизили цены, а растёт доля жилья эконом-класса. Большинство новых коттеджных посёлков расположено в 50 км от МКАДа, где квадратный метр намного дешевле, чем в Москве. По данным аналитиков, летом 2010 года он стоил в среднем 96 тыс. руб., сейчас — около 85 тыс. руб.

Традиционно престижные направления — западные: Ильинское, Минское, Рублево-Успенское. Северные, северо- и юго-западные шоссе также высоко ценятся: Алтуфьевское, Волоколамское, Калужское. Менее престижные коттеджные посёлки находятся на востоке и юге: Горьковское шоссе, Ярославское и Егорьевское, Варшавское, Каширское. Впрочем, судя по стабильно растущему спросу на загородное жильё и эти направления имеют шансы стать привлекательными для недвижимости бизнес- и элитного класса. На сегодня они интересны лишь покупателям с ограниченным бюджетом: земля здесь недорогая из-за близости города и сложной экологической обстановки.

Цены падают, но предложение растёт. Резко увеличилось количество коттеджей на недорогих направлениях: к 81 посёлку по состоянию на второй квартал прошлого года прибавилось ещё 18. Больше всего объектов на Симферопольском шоссе — 37, на Ярославском — 20, меньше всего на Каширском — 17. На традиционно престижных направлениях коттеджных посёлков прибавилось на 10%: со 195 до 215. Основная их часть расположена на Новой Риге —66 объектов, на Киевском и Дмитровском шоссе по 38 и 34 соответственно.

Соотношение количества посёлков на престижном и недорогом направлениях осталось прежним: 70% против 30%. Однако немного сократился разрыв в ценах. Если прошлым летом квадратный метр жилья на одном из престижных направлений стоил 96 тыс. руб., а на недорогом — 42 тыс. руб., сейчас цены держатся на уровне соответственно 86 тыс. руб. и 40 тыс. руб. Разница между ценами составляет 2,1 раза против прежних 2,3, отчасти из-за застройки дорогого сегмента экономичным жильём и, следовательно, падения средней стоимости квадратного метра.

Около трети коттеджных посёлков на престижных направлениях располагается на Новорижском шоссе. С прошлого лета здесь появилось 17 новых объектов, квадратный метр жилья которых стоил 50 тыс. руб, а объекты, построенные раньше и не распроданные до сих пор, вдвое дороже: 102 тыс. руб. за м2. На разницу в цене серьёзно повлияло удаление новостроек от Москвы: 71% находятся дальше 50 км.

Судя по исследованию рынка коттеджных посёлков Подмосковья, средняя стоимость жилья на Новорижском шоссе упала на 15%. Летом 2010 года квадратный метр стоил около 108 тыс. руб., в текущем году — около 92 тыс. руб.

Стабильными ценами отличаются предложения на менее престижных направлениях. С прошлого года квадратный метр здесь держится на уровне 40 тыс. руб. По мнению экспертов, причина отсутствия существенных колебаний цен — постоянный спрос на загородное жильё эконом-класса. На Симферопольском шоссе, где расположено 37% объектов низкой ценовой категории, динамика цен также стабильна. Коттеджи здесь стоят в среднем 31 тыс. руб за м2, год назад — 33 тыс. руб. На сегодня это самые дешёвые предложения в Подмосковье. Самые дорогие традиционно остаются на Рублёвке, где квадратный метр стоит в среднем 153 тыс. руб., а коттедж — 94 млн. руб.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты