Такое дорогое дешёвое жильё

Такое дорогое дешёвое жильё
По мнению экспертов столичного рынка недвижимости, доступное народное жильё стоит около пяти миллионов рублей. Почему тогда лишь 8% участников опроса о доступности московского жилья признали эту цену действительно доступной?

Вероятно, у народа и экспертов разное понимание рынка. Для экспертов и аналитиков доступное жильё то, цена которого самая низкая на рынке. Потенциальные покупатели стоимость квартиры переводят в годы, в течение которых придётся копить или платить проценты по ипотеке, основный их критерий доступности — собственный доход. Согласно опросу, проведённому в сентябре 2010 года, 30% москвичей могут позволить себе однокомнатную квартиру стоимостью до миллиона рублей, большинство ответило, что доступное жильё не может стоить больше 4 миллионов.

Ближе всего к “народной” цене квартиры в Подмосковье. В первом квартале текущего года квадратный метр жилья в новостройке недалеко от города стоил 79 тыс. руб., на средней удалённости — 58 тыс. руб. Однокомнатная квартира здесь стоит до 3,5 млн. руб.

Москва с каждым годом растёт, места для строительства не хватает. Жильё эконом-класса теперь строится в области, причём дальше, чем лет 10 назад. Покупателям важно не расстояние от города, а время, за которое они могут добраться на работу. Город Видное находится на таком же удалении от центра Москвы, что и район Бутово, но в жители первого могут пользоваться только наземным транспортом, а второго — ещё и метро.

Для крупного мегаполиса час езды на скоростном поезде — обычное явление. Только не для Москвы: проблемы транспорта и инфраструктуры далеки от решения, электрички и метро не объединены в единую сеть, из-за чего пассажирам приходится платить за проезд дважды. Большинство жителей Парижа или Лондона живёт в пригороде, предпочитая хорошую экологию городскому воздуху. Москвичи наоборот стремятся поселиться внутри МКАД: добираться из пригорода в центр очень тяжело.

Квартиры в Москве дороги. Квадратный метр в среднестатистической новостройке стоит 140 тыс. руб. Эконом-класс на 25-30% дешевле. Самые доступные предложения начинаются на уровне 80-90 тыс. руб., обычно это маленькие единичные квартиры или квартиры на первом-втором этаже. В пределах 100-120 тыс. руб. за квадратный метр покупатель может рассчитывать на 1-3-комнатную квартиру в панельном доме. Такие же цены установлены на новостройки за пределами МКАД и некоторые монолитно-кирпичные дома в непрестижных районах.

Спрос на жильё эконом-класса велик: до 80% покупателей, только 20% ищут недвижимость бизнес- или элитного класса. Ситуация на рынке обратная: дешёвого жилья строится лишь 20%. Потенциальным покупателям приходится ещё и стоять в очереди на квартиру.

Согласно проведённым в Москве маркетинговым исследованиям, летом 2011 года эконом-класс есть лишь в 29 новостройках на различных этапах строительства. Квартира здесь стоит в среднем 7-8 млн. руб. Меньше всего квадратный метр стоит в начале строительства: от 91 тыс. руб. в однокомнатной квартире и около 111 тыс. руб. трёхкомнатной. На Новых Кузьминках 2-3-комнатные квартиры стоят 83-98 тыс. руб. за м2.

Кризис пошёл на пользу эконом-классу. Если раньше бизнес-классом считались все объекты, хоть немного превосходящие самые дешёвые, сейчас выгоднее строить “улучшенный эконом”. Это относительно доступные квартиры далеко от центра, но качество их строительства и отделки выше, чем в обычном экономе. До бизнес-класса они не дотягивают по площади — разница почти в два раза.

Едва ли доступное московское жильё будет строиться в больших объёмах. Эконом-класс переходит в Подмосковье. Однако не исключено появление столичных новостроек за МКАД, если город будет расширяться.

Дешеветь эконом-класс не будет: существует стабильный высокий спрос, который не будет снижаться. Даже наоборот, жильё подорожает, поскольку это категория самых доступных предложений. Дорогая недвижимость за счёт инфляции прибавит в цене около 10-15%, дешёвая — до 25%. В ближайшие два года можно ожидать серьёзное подорожание недвижимости, поскольку при дефиците новостроек весьма вероятно увеличение спроса.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты