Кто, как и сколько зарабатывает на недвижимости

Кто, как и сколько зарабатывает на недвижимости Инвестиции в недвижимость, на некоторое время замороженные кризисом, возвращаются на рынок. Средняя доля таких сделок около 10%, но в некоторых сегментах достигает и 20%. Аналитики отмечают, что квадратный метр стабильно дорожает и параллельно растёт количество инвесторов.
В 2007 средняя цена квадратного метра в московской квартире на вторичном рынке составляла 138,1 тыс. руб., сейчас – 196,5 тыс. руб. С начала текущего года недвижимость ежемесячно дорожает, хоть и ненамного – в пределах инфляции. Большой скачок цен происходит за время строительства дома – полтора-два года: квартира в готовом стоит приблизительно на 30% дороже квартиры в недавно начатом.

На регулярном рынке клиентов, покупающих недвижимость с целью на ней заработать, около 20%. Чаще всего они сдают её в аренду, хоть это и не самый прибыльный вариант – рентабельность около 3-5% вложенных денег. Покупателям достаточно стабильного подорожания объекта. Вложений в новостройки на данный момент мало – 5%, поскольку сразу использовать квартиру нельзя и вся надежда только на рост её стоимости. Цены поднимаются на каждом этапе строительства, к тому же недвижимость дорожает с каждым месяцем. Низкая доля вложений в новостройки объясняется риском такого предприятия.

Идеального объекта для инвестиций нет. У каждого сегмента жилья есть достоинства и недостатки. Самое популярное – небольшой площади, пользующееся спросом покупателей и арендаторов. Обычно это квартиры студии площадью около 29 м2 и однокомнатные квартиры площадью до 40 м2 в домах, расположенных вблизи станций метро, в районах с развитой инфраструктурой. Потенциальному инвестору необходимо ориентироваться на рынке недвижимости, чтобы не купить неликвидный объект, проверять надёжность застройщика и заключать сделку на стадии самых низких цен, когда дом ещё на стадии котлована. Частая ошибка – покупка квартиры на свой вкус, который может, однако, не понравиться среднему покупателю.

На данный момент инвесторы предпочитают однокомнатные квартиры небольшого метража с функциональной планировкой. После кризиса вырос спрос на подобное жильё в домах серии П-44Т. Оно требует минимальных вложений в ремонт, что очень интересно покупателям.
Большие перспективы у новостроек эконом-класса стоимостью до 120 тыс. руб. за м2 в Москве и до 90 тыс. руб. в Подмосковье. Особое внимание инвесторы обращают на транспортную доступность квартир: если поблизости уже есть или хотя бы планируется станция метро, прибыльность проекта возрастёт. К моменту окончания строительства дома метро также могут закончить.

Основной критерий выбора объекта для инвестиций – сумма, которую готов потратить инвестор. Например, если на вторичном рынке он покупает однокомнатную квартиру в хорошем состоянии площадью 33 м2, расположенную в панельном доме, за 5,8 млн. руб., ещё около 600 тыс. руб. ему придётся вложить в ремонт, покупку мебели и бытовой техники, чтобы сделать жильё максимально привлекательным. Потратив в общей сложности 6,4 млн. руб., инвестор может сдавать квартиру в аренду, за год он заработает 551,6 тыс. руб. Максимальную прибыль он извлечёт из аренды с последующей продажей – 1,03 млн. руб.

Если цель инвестиций просто заработать на недвижимости, достаточно лишь купить квартиру. Но если инвестор хочет выжать из неё как можно больше, ему придётся заставить её работать. В любом случае, доход он получит не сразу.

По статистике всего 7% россиян могут себе позволить инвестиции в недвижимость. Многие из них уже имеют жильё и ждут, когда цены на него поднимутся хотя бы до докризисных. Остальные же не готовы рисковать, и ждут, когда спрос ещё немного вырастет.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты