В ЮЗАО почти не осталось места для новостроек

В ЮЗАО почти не осталось места для новостроек
Транспортная доступность, свежий воздух, обилие зелени и отсутствие крупных промышленных комплексов привлекают потенциальных покупателей. Застройщики и рады бы удовлетворить спрос ещё несколькими домами, но не могут: свободных территорий практически не осталось.

В советские времена в ЮЗАО жила элита: видные партийные и научные деятели. Построенные тогда высотные дома сейчас смотрятся не так величественно как прежде, но и сейчас они остаются мечтой многих жителей столицы. В этом районе расположены известные в России и за её пределами университеты: дружбы народов, государственный медицинский, Юридический институт МВД. Поднимают престиж ЮЗАО многочисленные музеи и академии, очень хорошо развита инфраструктура. Ленинский проспект – крупная торговая линия Москвы, как и Профсоюзная улица. В ЮЗАО построено около десятка крупных торговых центров, много детских садов, школ и медицинских учреждений. Его перспективы очень хороши, уверены маркетологи.

Несмотря на такую инфраструктуру, с экологией на юго-западе всё хорошо, по крайней мере, намного лучше, чем в других округах. ЮЗАО богат скверами, парками отдыха, на цену недвижимости влияют Битцевский и Тропаревский парки.

При таком благополучии получить квартиру в ЮЗАО хотят многие москвичи, накопившие достаточную сумму. Проблема в том, что строить новые жилые дома негде. В агентствах недвижимости указывают на свободные территории в промышленной зоне завода им. Орджоникидзе, также, вероятно, будут снесены старые здания в районе Котловки. Строительство некоторых жилых комплексов скоро закончится, по всей видимости, дальше новостройки появятся за МКАДом. Большое количество объектов было построено в Бутово, идёт работа по проектам в Щербинке. В районе Апрелевки и «Града Московского» в 25 км от МКАД также строится жильё. Почти все новостройки будут закончены до 2013 года. На территории Москвы свободное место практически закончилось.

Большинство жилых домов в ЮЗАО – монолитно-кирпичные, население – с довольно высоким достатком, бизнес-класс. В Черёмушках, Академическом районе, Гагаринском и Ломоносовском строятся дома класса премиум. В некоторых из них однокомнатная квартира площадью 54 м2 без отделки стоит более 10 млн. руб.

Практически все новостройки ЮЗАО – индивидуальные архитектурные проекты. Это ещё более поднимает престиж района, поскольку каждый дом органично вписывается в существующую застройку, а часто и улучшает исторический вид округа.
На улице Вавилова сразу три таких новостройки. Фасад одной из них оформлен по мотивам сталинской архитектуры – гранитом, керамогранитом и доломитом. Площадь квартир варьируется от 62 до 245 м2. Общая площадь объекта – 60 тыс. м2. Другой объект отличается оригинальным архитектурным решением – корпуса-башни соединяются галереями на 9, 17 и 22 этажах.

Строительство жилья в ЮЗАО привлекло новых покупателей, и большинство квартир уже распродано. В плату за квадратный метр входит наценка за экологию, инфраструктуру, хорошие виды, средняя его цена составляет около 175 тыс. руб. Более дорогое жильё только в элитном Центральном округе.

Самые дешёвые квартиры на юго-западе Москвы – в Бутово, Ясенево, Тёплом стане. Это спальные районы с метро, расположенные далеко от центра. Однокомнатная квартира площадью 40 м2, например, в Лазаревском в Южном Бутово стоит 5,2 млн. руб., в жилом комплексе «Нахимово» – 6,5 млн. руб.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты