Обмен комнаты на комнату

p-2025Обмен комнаты в коммунальной квартире на другую комнату – не особенно распространенная операция, гораздо менее популярная, чем обычный обмен квартир в Москве но всё же на нашей практике периодически встречается.

Найти комнаты, которые соответствует заявленным клиентам требованиям и при этом стоят столько же, сколько и продаваемая комната, непросто.

Зачастую клиентам приходится доплачивать, но высококлассный риэлтор, конечно, постарается найти своему клиенту вариант без доплаты (если у клиента нет средств на доплату).

Обмен комнат с доплатой

Обмен комнат с доплатойС доплатой Вы меняете комнату или без, нужно помнить о главном: в продаже комнаты есть важный нюанс, а именно: что для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, нужно получить согласие всех соседей. В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Если комната муниципальная, нужно получить согласие районных властей на продажу комнаты. Фактически этим разрешением является письменный отказ муниципалитета от преимущественного права приобретения данной комнаты.

То есть, продажа комнаты подразумевает, что владелец комнаты должен в письменной форме предупредить остальных собственников о намерении продать свою недвижимость с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца, то продавец вправе продать ее любому стороннему человеку. При этом стоимость комнаты должна быть не ниже той, по котором комнату предлагали приобрести соседям. Если эти правила продажи комнат нарушены, то любой из собственников имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. А здесь уже внимательным надо быть покупателям комнат, ведь может оказаться, что комнату Вы приобрели у собственника, взаиморасчеты прошли, а через 3 месяца окажется, что отчуждение недвижимости было совершено с нарушениями.
Все эти тонкие вопросы не под силу решить без помощи квалифицированных специалистов по обмену комнаты на комнату с доплатой или без. Бывает и так, что соседи препятствуют продаже комнаты различными способами.

Обмен комнат в Москве

Для полноценного обмена комнаты на комнату в Москве одновременно с решением трудностей по продаже комнаты, нужно искать вариант альтернативной комнаты, куда бы Вы хотели переехать. Обмен комнат в Москве

Выбор комнат в Москве не так уж и велик, учитывая, что коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое. Здесь важно учитывать не только технические параметры квартиры, но и фактор социальный. Важно, что за люди ваши будущие соседи, будет ли Вам комфортно жить в одной квартире с этими людьми.

Признаемся, что многие предпочитают обмен комнату на квартиру, если есть доплата, ли на отдельное жилье в Подмосковье, если в средствах ограничены. Какое Вам нужно жильё — решать Вам, а мы Вам всегда поможем решить квартирный вопрос.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты