Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?

Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?По статистике 80% операций на рынке недвижимости – альтернативные, т.е. продается одна недвижимость и взамен приобретается другая. Зачастую эту операцию по старинке называют – обмен.

Риэлторы предпочитают название: «альтернативная продажа». Сложность состоит лишь в том, чтобы собрать все звенья в одну цепь и провести сделку с соблюдением интересов всех сторон.

Продать и купить одновременно

При этом продажа старой и покупка новой квартиры происходят в один день, документы сдаются на регистрацию и регистрируются одновременно. Регистрация занимает 2 недели, по истечении которых, если в договоре не оговорено каких-то особых условий, можно переезжать в новую квартиру.

Продать и купить одновременно

Продать свою квартиру и купить другую хотят не обязательно те, кому нужно улучшить условия. Кто-то, наоборот, покупает меньшую квартиру и получает доплату. Например, живет пенсионерка одна в 3-комнатной квартире, бедствует, а разменять квартиру на 2-комнатную в том же районе и получить доплату, которой ей с лихвой хватит на несколько десятилетий жизни в достатке, не решается.

Или другая ситуация: большая семья ютится в небольшой квартире. Из-за тесноты и столкновения интересов их жизнь постепенно превращается в кошмар, но они никак не решатся на обмен. Им всё кажется, что помочь в такой ситуации невозможно.

Как правильно осуществить сделки по покупке и продаже

Как правильно осуществить сделки по покупке и продажеНо ведь надо просто начать просчитывать варианты:
  • Получить ипотечный кредит на недостающую сумму
  • Согласиться на переезд в ближайшее Подмосковье
  • Согласиться на переезд вкомнату в коммуналке.

Проблемы-то все на самом деле решаемы, просто нужно начать , сдвинуть дело с мертвой точки, а там уже всё начнет двигаться в сторону хороших перемен.

Как выгодно продать квартиру и купить новуюКогда Вы уже нашли вариант переезда, и приняли аванс за свою квартиру, назначается сделка. Самое сложное в альтернативной сделке – собрать воедино цепочку из квартир, ведь у покупателя Вашей квартиры есть свой покупатель, а у того – свой и т.п. Тем больше квартир участвует в сделке, тем сложнее операция. Стоит принять во внимание, что у каждого участника сделки – свой представитель, т.е. риэлтор или компания. Каждый из них отстаивает интересы своего клиента, т.е. сосредоточить всю сделку в одних руках не получается.



Именно поэтому альтернативные сделки требуют больших профессиональных знаний, крепких нервов и дипломатических талантов риэлторов-участников. Зачастую сделки срываются именно из-за неумения сторон договариваться. Представляете, как обидно: несколько месяцев работы по подбору альтернативы, поиску покупателя, сбору документов – и всё рушится в один момент из-за чьего-то неумения разговаривать, отсутствия профессиональных знаний, нежелания идти на компромисс. Поэтому дилетанты предпочитают иметь дело со свободными квартирами, операции с которыми не предполагают альтернативы. Только свободных квартир в Москве – совсем мало, Вы помните, с чего мы начали? 80% сделок – альтернативные.

Выгодно продать квартиру и купить новую с помощью агентства

Выгодно продать квартиру и купить новую с помощью агентстваТак что если Вы решили продать свою квартиру и купить другую – прекрасно. Человеку свойственно стремиться к лучшему, и проблемы жилищные должны решаться. Только помните, что альтернативная сделка – сложная сделка.

Доверьте этот вопрос настоящим профессионалам. Мы специализируемся на альтернативных сделках уже 19 лет. Предлагаем позвонить нашим специалистам и обсудить с ними Вашу ситуацию.
Наш телефон +7 495 120-20-80

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты