Продажа доли в квартире

Самостоятельная продажа доли жилой недвижимости – процедура сложная и запутанная. Такие сделки осложняются невозможностью точного определения размера долей: рассчитать, где кончается и начинается территория каждого из собственников, могут только эксперты. Кроме того, чтобы продать часть однокомнатной или любой другой квартиры, необходимо документально оформить перевод совместной собственности в долевую. Также совладельцы квартиры могут быть не согласны с Вашим желанием реализовать ее часть, и тогда этот вопрос решается в судебном порядке.

При обращении в наше агентство Вам нужно подробно описать продаваемый объект. После осмотра жилья в Москве или области наш специалист по экспертной оценке определит ликвидность и рыночную стоимость недвижимости. Итоговая сумма сделки купли - продажи доли в однокомнатной квартире или другом объекте определяется с учетом результатов оценки. Если наше предложение Вас устроит, мы начинаем процедуру оформления документов.

Согласно Гражданскому кодексу РФ жилая недвижимость, которая находится в собственности двух и более лиц, является общей. Законодательство различает следующие виды общей собственности:
Совместная. Это вид собственности, в котором количество и размер долей не определены. Распространенный пример – квартира супругов, подавших на развод, в случае если она была куплена в браке. Также в совместной собственности находятся квартиры, приватизированные в начале 1990-х без обязательного долевого участия. При продаже однокомнатной или другой квартиры целиком и согласии всех собственников с размером вознаграждения проводится стандартная сделка. Если продавать долю в квартире в Москве хочет только один из владельцев недвижимости, совместная собственность переоформляется в долевую. В этом случае каждый из собственников получает свою долю в квартире, а также право ее продать, подарить или передать в наследство.

Долевая. Это вид общей собственности, в которой каждому владельцу квартиры принадлежит установленная законом доля. Если один из собственников желает реализовать свою часть недвижимости, он должен предложить остальным владельцам выкупить их часть. Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в однокомнатной квартире или другой жилой недвижимости постороннему лицу, остальные владельцы долевой собственности имеют преимущественное право на ее приобретение по установленной цене. Стоимость может измениться только в том случае, если продажа квартиры осуществляется на публичных торгах. Продажа доли в квартире постороннему лицу возможна, если все долевые собственники недвижимости отказались от ее покупки. В соответствии с Гражданским кодексом продавец части квартиры должен известить всех участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в письменной форме. Он обязан сообщить цену, сроки и другие условия совершения сделки. Продавец имеет право реализовать часть квартиры на свое усмотрение, если остальные долевые участники откажутся от покупки или не получат право собственности на продаваемую недвижимость в течение месяца с момента извещения о сделке.

На рыночную стоимость доли однокомнатной, двухкомнатной или более просторной квартиры в Москве и Подмосковье влияют следующие факторы:

Подробную информацию о том, как продать долю в квартире Вы можете получить, связавшись с нами по телефону (495) 780-58-58 или посетив офис нашего агентства недвижимости, расположенный по адресу: Москва, Серпуховский переулок, д. 5, стр. 3.