Продажа квартиры с обременением

Продажа квартиры с обременениемВыкуп и продажа квартиры с обременением является сложной и рискованной операцией, на которую идут очень немногие компании.

Что такое обременение?

Обременение — это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии обременения на объект недвижимости ставится в Свидетельстве о регистрации права собственности.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно, но при этом обременения не снимаются, а переходят к новому владельцу, и об этом следует помнить тем, кто собирается приобрести квартиру без помощи профессионалов, которые проверяют квартиры на наличие рисков и обременений.
Наше агентство давно и успешно занимается выкупом и продажей квартир. Мы часто встречаемся с различными проблемными вариантами, со сложными жилищными ситуациями, и знаем, насколько часто люди не могут годами продать свою недвижимость из-за тех или иных обременений, наложенных на имущество.

К основным видам обременений относятся:
Ipotek

Продажа ипотечной квартиры

Квартира находится в залоге у банка. Обременение в виде залога накладывается на квартиры, купленные по ипотечному кредиту, пока кредит не выплачен полностью. Такую квартиру продать без согласия банка нельзя.

Зачастую у людей, взявших ипотечный кредит, меняются обстоятельства, и они ищут способ продать квартиру с минимальными денежными потерями. Квартира фактически является собственностью банка, а значит в сделке по отчуждению такой недвижимости участвуют три заинтересованные стороны: Продавец, Покупатель и Банк. Когда заемщик расплатится с банком, обременение будет снято.

Хотите продать квартиру с обременением?
<кнопка-консультации

Сделка проходит в 2 этапа:
1) Погашение задолженности перед Банком и снятие обременения, при котором подписывается предварительный договор купли-продажи.
2) Переход права собственности от продавца к покупателю, при котором подписывается основной договор купли-продажи.

Наше агентство имеет немалый опыт выкупа или продажи квартир, находящихся в залоге у банка. Операция эта непростая, но мы за многие годы накопили большой опыт, который позволяет провести сделку, учтя все необходимые юридические моменты.

Renta

Продажа квартиры, обременённой рентой

По закону рентаплательщик не может распоряжаться квартирой, в которой проживает рентаполучатель, не может заниматься отчуждением этой недвижимости. Прописать кого-то в квартиру без согласия рентаполучателя рентаплательщик тоже не имеет права.

Оцените_стоимость квартиры с обременением

Arest

Продажа квартиры из-под ареста

Арест на квартиру может быть наложен по решению суда, если ее владелец, например, долгое время не платил за коммунальные услуги или не погашал кредиты, могут быть и другие основания. С квартирой, находящейся под арестом, невозможно совершить никаких юридических действий. Любые заключенные сделки признаются недействительными. Наше агентство в этом случае добивается снятия обременения, например, оплатив долги по квартире и поставив об этом в известность все соответствующие государственные службы. Как известно, хождение по инстанциям, наложившим арест, в таких случаях отнимает массу сил и времени, и снятие обременения именно в этой ситуации – дело очень непростое.

Naym

Продажа квартиры, находящейся в найме

Если Вы решили продать свою квартиру, которую сдаете в аренду, помешать вам арендаторы не могут, но заключенный между Вами договор найма будет действовать до конца срока, прописанного в договоре, а значит, новый владелец должен будет потерпеть жильцов до окончания срока аренды.

Propisanniy

Продать квартиру с прописанным человеком

Согласно Жилищному Кодексу для того, чтобы сняться с регистрации, люди сами должны обратиться в паспортный стол, а если прийти в паспортный стол лично они по каким-то причинам не могут или не хотят, то выселить их можно будет только через суд. Есть еще одно НО: если в договоре купли-продажи, который подписывает покупатель, написано, что такие-то граждане сохраняют право пользования данной квартирой, то выписать их через суд будет невозможно.

Servitut

Сервитут – обременение земельного участка.

Сервитут - это право какого-либо лица пользоваться участком, который не является его собственностью. Например, сосед по участку может получить право проходить или проезжать по участку собственника либо прокладывать под его землей коммуникации. О таком обременении лучше узнать заранее, до покупки земельного участка, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Avariya

Аварийность дома.

Если дом признан аварийным и подлежит расселению, то расположенные в нем квартиры не могут быть проданы.

Итак, квартиры с обременением можно продавать, за исключением 2-х случаев: когда на квартиру наложен арест, и когда дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Подробнее проконсультироваться и получить ответы на все вопросы Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 120 10 03. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас по вопросу продажи недвижимости с обременением.

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты