Осторожно, мошенники!

Стать жертвой мошенников не хочет никто и ни при каких обстоятельствах, но, пожалуй, самые печальные последствия может вести за собой беспечность при сделках с недвижимостью.

Сегодня мы поговорим о том, что самое главное в подготовке и проведении сделки с недвижимостью, ведь большинство из нас хотя бы раз в жизни сталкивается с вопросом как продать квартиру, купить квартиру или поменять квартиру. Попробуем разобраться, чего надо опасаться и разберем наиболее распространенные схемы мошенников.

На вопрос «Какие квартиры не надо покупать?» отвечает Начальник Департамента вторичного жилья Агентства недвижимости Московско-Парижского банка Зенкин Олег Игоревич: «Примеры мошенничества на рынке недвижимости можно приводить бесконечно. Я перечислю моменты, на которые обязательно надо обращать внимание, готовясь приобрести ту или иную недвижимость.

1. Если квартира продается по доверенности, нужно обязательно проверить и собственника и доверителя. Ведь я, допустим, собственник, могу сегодня дать доверенность, а завтра ее отозвать, а мой доверитель спокойно продает кому-то мою собственность по доверенности, и новый владелец не знает, что доверенность отозвана, а сделка, соответственно, не имеет юридической силы и будет оспорена в суде.

2. Важнейшим этапом подготовки к сделке является проверка юридической чистоты квартиры. Проверять нужно очень многое. Доскональная юридическая проверка приобретаемой недвижимости – залог вашей безопасности в дальнейшем. Один из главных моментов этой проверки – анализ истории квартиры. При проверке истории жилья нужно обратить особое внимание на несовершеннолетних собственников. Здесь могут быть значимы 2 момента: первый - когда права несовершеннолетних явно ущемлены, например, ребенок из центра Москвы переехал в малогабаритку в Тверской области (ведь потом он может заявить свои права, и Вашу сделку, возможно, признают недействительной); второй – в 1991-94 года можно было при приватизации не включать несовершеннолетних в число собственников. То есть, родители приватизировали квартиру на себя, потом ее, допустим, пропили и продали, а ребенок вырастает, причем не важно где – в детском доме или у бабушки, и заявляет в суде свои права на недвижимость. Квартира за это время могла быть несколько раз перепродана, но пострадают все равно последние владельцы, которые не имеют никакого отношения к этому несовершеннолетнему, но должны выделить ему некую долю в своей квартире или каким-то другим способом, по решению суда, восстановить «справедливость».

3. Нужно убедиться, что на собственника квартиры не производился явный нажим. То есть, если Вы видите на сделке, что собственника сопровождают какие-то неизвестные лица, что сам он решений не принимает, во всем советуется с кем-то и вообще подозрительно себя ведет, лучше от сделки отказаться. Ведь собственник квартиры мог, например, задолжать кому-то денег или какие-то другие обстоятельства вынуждают его подчиниться воле других людей и продавать свою недвижимость. В любом случае, спустя какое-то время, когда вы уже ремонт сделали в новой квартире и мебель расставили, собственник может обратиться в суд и заявить, что действовал под нажимом, и в этом случае последствия могут быть для вас непредсказуемыми.

4. Не стоит выходить на сделку, если при проверке истории квартиры выяснилось, что один из ее прежних владельцев не доехал до нового места жительства. Допустим, Иванов продал квартиру Сидорову, а Сидоров уже продает квартиру Вам. Вы-то покупаете квартиру у Сидорова, и дела Вам нет до Иванова, но здесь-то и заключается Ваша ошибка. Если Иванову взамен его жилья покупалась другая площадь, допустим, в какой-то деревне Московской области, и он туда не доехал, то возможно, с ним что-то случилась, и вообще история какая-то нехорошая, и с такой квартирой лучше не связываться.

Как я уже говорил, случаи мошенничества на рынке недвижимости можно описывать часами. Не зная законов, не ориентируясь на рынке, не владея техниками риэлторов по взаиморасчетам, составлению договоров и многому другому, лучше с таким сложным делом, как операции с недвижимостью, не связываться. Потому что сфера эта очень серьезная. И если хотите, чтобы всё было надежно и безопасно, обращайтесь к профессионалам».

Недавно в разговоре с другом-юристом выяснилось, сколько же людей ведут судебные процессы, пытаясь отстоять свою недвижимость. Вроде, были они добросовестными покупателями, а вот их беспечность привела к тому, что какие-то подводные камни не увидели, не доглядели. Помните, недвижимость не терпит суеты. Сто раз всё проверьте, подключайте всех, кого можно: риэлторов, юристов, смело тратьте деньги на проверку квартиры, которую планируете купить. Это очень и очень важно, чтобы в дальнейшем спокойно спать в своей квартире.

Статья в газете «Гудок» 15.11.2011

Наверх



Главная | Купить квартиру в Москве | Продать квартиру в Москве | Оценка квартиры в Москве | Обмен квартир в Москве | Срочный выкуп квартир | Контакты