База
объектов
Купить
квартиру
Продать
квартиру
Срочный
выкуп
Услуги
пансионата
Юридическая
поддержка

Как продать ипотечную квартиру в ипотеку

08 Октября 2019



Такая ситуация с каждым годом встречается все чаще: собственник желает продать квартиру.
Одно НО: недвижимость приобреталась с участием денежных средств банка, поэтому квартира находится в залоге у банка, а собственник - имеет статус заемщика.
В этом случае продавец может выбрать один из способов реализации объекта:

  1. Продажа квартиры «за наличные». Покупатель рассчитывается любым способом, но собственными деньгами.
  2. Продажа «в ипотеку». Подразумевается, что покупатель не имеет всей суммы денег и хочет оформить ипотечный кредит в банке.
Если в первом способе можно обойтись помощью риелторов и даже не ставить свой банк в известность, то во втором случае без участия кредитора не обойтись. Рассмотрим, из каких этапов состоит продажа ипотечной квартиры в ипотеку:

  • Определение желаемой и возможной цены продажи объекта;
  • Поиск подходящего покупателя, готового купить жилье в ипотеку;
  • Обращение покупателя в банк продавца и получение предварительного одобрения по заявке;
  • Обращение сторон сделки в банк для переоформления ипотеки и квартиры.
Банк погашает действующий кредит заемщика кредитными средствами покупателя.
В данной ситуации, все остаются в выигрыше: продавец получает возможность продать квартиру дороже, чем это было бы возможно в первом варианте продажи. Покупатель приобретает жилье с помощью безопасной сделки. Банк минимизирует риск возникновения просрочек по имеющемуся кредиту.

Участие риелтора

Если в первом варианте необходимость помощи профессионалов очевидна, то во втором случае клиенты часто недоумевают: «за что платить деньги?». Сотрудники Агентства недвижимости Московско-Парижского банка поясняют задачи риелтора. В них входит:

  1. Определение рыночной стоимости квартиры и цены продажи;
  2. Рекомендации по расчету цены продажи. Ситуация непростая: текущий собственник платил проценты за кредит, делал ремонт и т.п. Определить сумму, которая устроит обе стороны, без помощи профессионалов, почти нереально.
  3. Составление схемы действий и оформление документов. Разработать цепочку событий для осуществления сделки крайне трудно, не имея опыта. Каждый пропущенный или лишний шаг теряет время и деньги всех сторон.
Таким образом, при продаже ипотечной квартиры, без помощи агентства недвижимости не обойтись!

посмотреть все Новости

Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Отправляя заявку вы соглашаетесь
с нашими условиями

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!