База
объектов
Купить
квартиру
Продать
квартиру
Срочный
выкуп
Услуги
пансионата
Юридическая
поддержка

Как продать квартиру по ипотеке: пошаговая инструкция

01 Августа 2019



Успешная продажа ипотечной квартиры – подтверждение того, что можно найти решение вопроса любой сложности. Разумеется, продавца ожидает длительный хлопотный процесс. Он может иметь разные особенности – в зависимости от того, какая схема продажи была выбрана.

Схемы продажи

1. Покупатель - агентство недвижимости. Профессиональный игрок на рынке недвижимости (риелтор) имеет налаженные связи с банками и регистрирующим органом. Ему проще обойти подводные камни и упростить оформление. Цена продажи зависит от условий сделки: при срочном выкупе или выплате крупного аванса, цена может быть снижена.
Действия продавца: уточнить у сотрудников Агентства недвижимости Московско-Парижского банка подробные условия сделки.

2. Продажа квартиры после погашения долга. Действия продавца:
• Найти деньги;
• Закрыть полностью ипотечный кредит;
• Снять обременение (контролировать сотрудников банка);
• Продать квартиру, свободную от залога.

В чем сложности сделки? В отсутствии финансов. Можно переложить всю работу на покупателя: он гасит чужой кредит, ждет снятия обременения и уже потом – переоформляет квартиру на себя. Сложность в том, что покупатель сильно рискует остаться без квартиры и без денег, поэтому редко соглашается на подобные схемы.

3. Перевод долга на покупателя. Действия продавца:
• Найти покупателя, желающего купить квартиру «в ипотеку»;
• Договориться с банком-кредитором о продаже с переводом долга;
• Контролировать процесс: от подачи покупателем заявки на кредит, до передачи квартиры новому собственнику по акту.

В чем сложности сделки? Она неинтересна банку. Кредитор должен потратить много времени на замену должника, ничего не получив взамен. Успех мероприятия зависит от платежеспособности покупателя, от настроения и желания сотрудничать банковских специалистов.

4. Альтернативные схемы продажи квартиры, без снятия обременения:
• Деньги передаются через ячейку депозитария банка;
• Расчеты производятся через аккредитивный счет.

В чем сложности сделки? В отсутствии интереса у банков – небольшой процент кредитных организаций соглашаются на подобные схем продажи.

Таким образом, если необходимо продать квартиру максимально просто и по хорошей цене – выбирайте схему №1. Опытный риелтор за руку проведет вас по всем инстанциям и выплатит деньги в кратчайший срок.

посмотреть все Новости

Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Отправляя заявку вы соглашаетесь
с нашими условиями

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!