База
объектов
Купить
квартиру
Продать
квартиру
Срочный
выкуп
Услуги
пансионата
Юридическая
поддержка

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

16 Августа 2019



Продать квартиру в ипотеке быстро и дорого своими силами - задача из области фантастики. События, как правило, складываются следующим образом:

·         Продавец анализирует рынок и определяет цену продажи;

·         Заинтересованный покупатель решает внести задаток, после чего «обнаруживается» обременение;

·         Покупатель отказывается от сделки. Им руководит страх потерять деньги и нежелание ждать несколько месяцев.

·         Продавец обращается в банк с целью снять обременение с квартиры и понимает, что для этого нужно сначала погасить кредит. Круг замыкается.

Действия продавца для эффективной продажи

Продажа Агентству недвижимости:

1.       Взять в банке справку об остатке ссудной задолженности;

2.       Сделать предварительный расчет: сколько денег нужно получить «на руки», продав квартиру и рассчитавшись с долгами? Определить желаемую цену квартиры;

3.       Выбрать надежного риелтора с проверенной репутацией. Например: Агентство недвижимости Московско-Парижского банка. Записаться на встречу;

4.       Обсудить условия сделки, начав со стоимости квартиры. Если удалось договориться, возможны два варианта:

·         Риелторы выступают в роли посредника, ища покупателя и помогая оформить документы;

·         Агентство недвижимости выкупает квартиру за счет своих резервов, рассчитывается с продавцом и снимает обременение.

5.       Тщательно изучить подписываемые документ. В первом варианте первичный документ – договор об оказании услуг. Во втором варианте – договор купли-продажи. Если риелтор обещает выкупить квартиру, а договор купли-продажи не подписан – перед вами мошенник.

Продажа без посредников:

1.       Определите цену квартиры и размер скидки за риски покупателя, опубликуйте объявление;

2.       Покупатель готов идти на риск? Составьте предварительный договор купли-продажи;

3.       Получите аванс в размере, не меньше остатка кредитной задолженности. Погасите кредит;

4.       Снимите обременение с квартиры;

5.       Оформите основной договор купли-продажи, зарегистрируйте смену права собственности и получите остаток денег.

Вывод: помощь риелторов неоценима в сделках с залоговым имуществом: сокращается срок проведения сделки, квартира может быть продана дороже, а продавец – избегает встречи с мошенниками.


посмотреть все Новости

Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Отправляя заявку вы соглашаетесь
с нашими условиями

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!