26 Ноября 2015
В конце 2015 года прогнозируются изменения на рынке аренды комнат в коммуналке, которые могут произойти в результате поступления в Госдуму РФ нововведений. В северной столице этот законопроект затронет более 70% всех коммунальных квартир.
Изменения будут внесены в 30 статью Жилищного кодекса РФ, касающейся порядка сдачи комнат в аренду.
Законопроект объясняется тем, что в городской парламент ежемесячно поступает более десятка жалоб от жильцов коммунальных квартир, которых не устраивают соседи-съемщики. А найти управу на арендодателей нельзя, так как собственник имеет право сдать свою комнату без одобрения остальных обитателей коммуналок.
В результате предложено ввести норму, согласно которой сдача в аренду комнаты станет невозможна без согласия всех собственников. Получение одобрения жильцов будет двухступенчатым. Во-первых, оно потребуется как только собственник запланировал сдачу комнаты, во-вторых, когда уже будет подобран потенциальный съемщик. Кроме того, согласие должно быть предоставлено в письменном виде.
Похожий законопроект действует при продаже комнаты в коммунальной квартире, в котором отмечается, что собственник обязан известить жителей коммуналки о продаже в письменном виде с указанием стоимости.
Риэлторы прогнозируют, что такое нововведение может привести к непредсказуемым последствиям на рынке аренды, так как удастся защитить интересы большинства жильцов, но ситуация для собственников и арендаторов станет сложнее.
Так же минусом данной инициативы, будет то, что покупатели перестанут приобретать комнаты в инвестиционных целях.
Рассмотреть данный законопроект планируется на ближайших заседаниях Законодательного Собрания, и уже после этого документы уйдут на утверждение в Госдуму РФ.
