Обмен квартиры в Москве

До времен массовой приватизации, все жилищные вопросы россияне решали при помощи обмена. Такая практика применяется и сейчас, но используют ее все те же пользователи неприватизированной жилплощади – например, в случае социального жилья.

Особенности обмена

Сегодня обмен как эффективный способ решения проблем с жильем, практически потерял свою актуальность:

• Чтобы решиться на обмен, должны быть полностью удовлетворены встречные интересы двух собственников – а это большая редкость;

• Обмен проще оформить в виде купли-продажи.

Главное преимущество мены (правильное современное название сделки) заключается в том, что в случае оспаривания сделки через суд, никто не останется без квартиры и без денег, как в случае купли-продажи – каждый получит обратно свою квартиру.

В Москве сделка обмена трансформировалась в альтернативу: так называется цепочка сделок купли-продажи квартир, в которой каждый участник – важное звено. Например, Ивановы продают «однушку». Петров хочет продать «двушку», чтобы переехать в однокомнатную квартиру, а разницу в сумме отдать дочери на свадьбу. Его устраивает квартира Ивановых. «Двушку» Петрова желает купить семья Сидоровых – цепочка, состоящая из продавцов и покупателей, может превратиться в целый паровоз.

Особенности альтернативной сделки:

• При выходе из «цепочки» любого участника, отсутствующее звено должно быть заменено. Все участники альтернативы зависят друг от друга;

• С альтернативными сделками может справиться только опытный риелтор. Он должен тщательно проверить юридическую чистоту каждой квартиры в цепочке и обеспечить присутствие всех участников в день подписания документов;

• Оптимален вариант, когда альтернативная цепочка содержит не более трех квартир. При большем количестве звеньев, возрастает риск возникновения форс-мажоров.

Работа с альтернативными цепочками – одно из направлений в деятельности нашего агентства недвижимости. АН Московско-Парижского банка имеет огромный опыт работы (свыше 20 лет). Сложные сделки могут одновременно вести несколько риелторов, а проверять документы – опытные юристы, специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Такой подход существенно ускоряет решение вопроса и сводит к нулю возможные риски и ошибки.

Если Вы желаете обменять свою квартиру – добро пожаловать в наше Агентство недвижимости!