База
объектов
Купить
квартиру
Продать
квартиру
Срочный
выкуп
Услуги
пансионата
Юридическая
поддержка

Продажа наследуемого имущества, обремененного ипотекой

05 Июля 2019



Что нужно сделать в первую очередь, узнав о смерти родственника, имевшего ипотечную недвижимость?

Особенности вступления в наследство

Вступать ли в наследство? Чтобы ответить на этот вопрос, узнайте: какова рыночная стоимость имущества, в каком размере долг по всем кредитам?

Возможно, квартира находится в ипотеке, машина – в залоге по авто кредиту, имеется куча других займов. Вы можете не принимать такое наследство. Но оценить все риски – личная обязанность наследника.

Вступая в наследство с ипотекой, вы берете на себя и обязанность по выплате кредита, соразмерно своей доле. Для этого необходимо обратиться в банк, зарегистрировать обременение и получить свой график выплат.

Способы продажи

Продажа унаследованной ипотечной недвижимости станет верным решением, если:    

  • в результате наследства, появилось несколько собственников квартиры;

  • имеются финансовые сложности с оплатой по ипотечному кредиту;

  • нет согласия в вопросе, кто будет проживать в «коллективной» собственности.

Способ 1. Имущество продает банк.

Доводить ситуацию до стадии, когда за продажу берется банк – невыгодно, если рыночная стоимость квартиры превышает сумму общего долга. Задача банка – быстро продать, погасить долг и забрать свои проценты. Квартира будет реализована дешево и наследники не получат разницы в сумме.

Способ 2. Имущество продают наследники самостоятельно.

Покупатели не любят связываться с унаследованными квартирами: вдруг кто-то не успел заявить о своих правах и сделку аннулируют? Покупатель несет все финансовые риски. Его может убедить только огромная скидка – значит, недвижимость будет продана дешево, а наследники получат только освобождение от долгов и от лишнего стресса.

Способ 3. Продажа с помощью Агентства недвижимости Московско-Парижского банка.

Преимущества этого способа:

  • грамотные риелторы понимают специфику такой продажи и действуют по наиболее выгодным для наследников схемам;

  • агентство недвижимости имеет постоянный контакт с банками – это поможет грамотно оформить перевод долга. Покупателю будет проще принять решение о покупке, если сделку и оформление новой ипотеки сопровождает опытный риелтор;

  • агентство гарантирует чистоту сделки. Если после оформления сделки объявится неучтенный наследник и потребует расторгнуть договор – покупатель не останется без квартиры. Гарантия сделки позволяет быстрее и дороже продать такую недвижимость.

Продажа наследуемого имущества, находящегося в ипотеке – как пройти по минному полю. Каждый шаг нужно рассчитывать и прибегнуть к помощи «миноискателя» - его роль исполнит только опытный риелтор.


посмотреть все Новости

Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Отправляя заявку вы соглашаетесь
с нашими условиями

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!