Согласно новым правилам Налогового кодекса РФ с января 2015 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по плану БТИ, как это было раннее, а по кадастровой стоимости квартиры, которая наиболее приближена к рыночной стоимости жилья. Учитывая снижение цен на квартиры, налог по отношению к их цене вырос. Чем дороже квартира, тем более ощутима разница между «старым» и «новым» налогом.
Переоценка может осуществляться как судебном порядке, так и в комиссии управления Росреестра. Существует две причины для пересмотра кадастровой стоимости - ошибка в данных, внесенных в ГКН Росреестра, или желание собственника поменять кадастровую оценку на рыночную.
Но, для того чтобы оспорить оценку в комиссии или в суде, необходимо будет получить отчет независимого оценщика. Стоимость такой услуги около 30 тысяч рублей. Но помимо самого отчета, требуется получить заключение от профильной саморегулируемой организации, в которой работает оценщик, что будет стоить около 10 тысяч рублей.
Ставка налога напрямую зависит от кадастровой оценки. К примеру, при стоимости жилья до 10 миллионов рублей, она составит 0,1 %, 0,15% - от 10 миллионов рублей, 0, 2%. - при стоимости недвижимости от 20 до 50 миллионов рублей, 0,3 % - для недвижимости от 50 до 300 миллионов рублей. Следовательно, целесообразно пересматривать кадастровую стоимость недвижимости тем, кто может перевести свое жилье из одной категории в другую.
Переход на новый налог будет осуществляться постепенно, сначала введут 20 % от расчетной суммы, позже 40%, далее 50% и пока не доведут до 100 %. Например, если сейчас налог на квартиру 10 тысяч рублей, в 2016 году возьмут 2 тысячи рублей, в 2017 году 4 тысячи и тд.
