07 Декабря 2019
Наличие прописанного человека во время продажи квартиры, фактически является обременением, снятие которого чревато трудностями и финансовыми затратами для покупателя. Иногда выписать жильцов не удается даже через суд. От такой квартиры продавцы могут избавляться годами, теряя нервы и деньги. Пожалуй, именно в этом кроется низкий спрос на подобную недвижимость.
В зависимости от ситуации, выписка может стать простой формальностью или головной болью для нового собственника:
1. Добровольная выписка.
В этом случае все зарегистрированные жильцы согласны выписаться из квартиры, а продавец указывает в договоре купли-продажи срок, в течение которого обязуется выписаться. После этого жильцы обращаются в паспортный стол или управляющую компанию (в зависимости от текущих нормативных актов) и снимаются с учета. Теперь новый собственник может свободно распоряжаться имуществом.
2. Добровольная выписка с непредвиденными сложностями.
К таким ситуациям относится наличие несовершеннолетнего собственника. Например, семья искренне планировала добровольно выписаться из квартиры, но органы опеки и попечительства не одобрили их планы. По мнению гос.органов, ребенок не должен переезжать в худшие жилищные условия, чем имеет на текущий момент.
Важно знать и то, что некоторые жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире: например те, кто в период приватизации отказался от своей доли в праве собственности.
3. Принудительная выписка.
Вариант опасен долгими судебными разбирательствами – от двух месяцев до года и больше; расходами на юристов или адвокатов, а также серьезной нервотрепкой. Самым сложным этапом станет выселение – судебных приставов сложно побудить к активным действиям.
В случае согласия с выпиской всех жильцов, запросите расширенную выписку из домовой книги. По ней покупатель сможет принять решение о покупке, что повысит его доверие к продавцу.
При наличии любых сложностей с выпиской жильцов – рассмотрите вариант выкупа квартиры Агентством недвижимости Московско-Парижского банка. Этим Вы сэкономите время на безуспешных попытках продать квартиру самостоятельно. Агентство недвижимости станет Вашим покупателем и в короткий срок выплатит деньги. Уже потом риелторы агентства займутся выпиской жильцов – но это будет уже не Ваша проблема!
