Наследование квартиры

Квартира в наследство – тема, несомненно, интересная и непростая. Многие, получив наследство, теряются, и не знают, что делать, особенно, если унаследованная квартира связана с массой проблем, долгов и т.п.

Наше агентство оказывает услуги, связанные со вступлением в наследство. Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.

Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство. 

Также при заключении договора на помощь в оформлении наследства с последующей продажей квартиры мы готовы рассмотреть вопрос о погашении нами задолженностей по коммунальным платежам по этой квартире и оплатить налог на вступление в наследство.

Если Вы получили наследство на квартиру, звоните. Наши специалисты знают, что надо делать. Мы будем рады помочь.

Виды наследства и наследство по завещанию.

Существует 2 вида наследства: наследство по закону и наследство по завещанию.

Завещание – это посмертное волеизъявление.

В каких случаях люди обычно пишут завещание?

1. Если много наследников, и вы не хотите, чтобы они поссорились при «дележке» имущества.

2. Если есть дорогой человек, права которого не учтут при наследовании по закону.

3. Если объектов имущества много, в том числе и тех, которыми нужно управлять, и вы хотите самостоятельно выбрать достойных для этого именно с вашей точки зрения лиц.

Если завещания нет, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям. 

Первая очередь – дети, родители, супруги.

Вторая очередь наследников - братья и сестры, бабушки и дедушки.

Третья очередь – дяди и тети.

И так далее – по степени отдаленности родства (прадедушки, двоюродные внучки и т.д.)

Если есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Теперь представим, что среди наследников есть неблагополучный родственник, какой-нибудь ужасный тип. Если он входит в первую очередь, защитить остальных можно только завещанием, иначе все достанется неблагополучному родственнику. 

Однако и здесь есть важный момент. В Гражданском кодексе есть статья о праве на обязательную долю в наследстве. Ее, независимо от завещания, получают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг или родители завещателя. А также иждивенцы, которые жили с ним и были на его обеспечении не менее года до смерти (завещателя). Независимо от содержания завещания, получит каждый из этой группы не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Для чего еще составляют завещание? Если у супруга от первого брака есть дети (вполне трудоспособные, с отдельной жилплощадью) то детям от второго брака он может завещать свое нынешнее имущество. Ведь если он этого не сделает, в случае смерти, наследство будет делиться поровну между всеми детьми и нынешним супругом.

Можно ли оспорить завещание?

спорить завещание можно в суде. Для его отмены нужно доказать недееспособность наследодателя на момент составления завещания (суд может запросить справки из больницы, поликлиники и т.д.). Или доказать, что он находился под давлением заинтересованных лиц. Однако оспорить завещание сложно. Заверяет этот документ нотариус, который вправе отказаться от составления завещания при малейшем подозрении на неадекватность, безвольность завещателя. 

Что такое недееспособность или неадекватность? Это неспособность понимать свои действия и руководить ими. Завещание можно написать не на все имущество, а на определенную вещь. Например, есть какая-то раритетная вещь, которую по желанию завещателя должен получить какой-то конкретный член семьи или друг или родственник. 

Завещание можно составить у любого нотариуса РФ, а также за границей у консула. Или даже у нотариуса в стране пребывания, но в этом случае придется до возвращения домой такое завещание легализовать. 
Завещание составляется в двух копиях: одна хранится у нотариуса и вносится в единый реестр фиксирования завещаний, другая – у завещателя. Нотариус не вправе влиять на волеизъявление гражданина, однако, подсказать, предостеречь, высказать свое мнение он может. Составление завещания обойдется вам в 1000 рублей. рублей.

Ипотека в наследство

Гражданин вправе завещать любое имущество, в том числе и то, которое он может приобрести в будущем (статья 1120). То есть и обремененную залогом собственность. Если причина смерти заемщика является страховым случаем, то взносы будет выплачивать страховая компания, если нет, то наследник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые были ненадлежаще выполнены, но в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества. Понимая, что требовать долги с наследников будет проблематично, многие банки при выдаче ипотечного кредита обязательным условием выдвигают страхование жизни заемщика. 
Обязанность по оплате взносов за несовершеннолетних граждан обязаны исполнять их законные представители – родители, опекуны, попечители.
Бывают и совсем сложные случаи, например, когда под залог квартиры куплен загородный дом. В этом случае без завещания не обойтись. Рассмотрим ситуацию, когда завещание на дом составлено в пользу жены от второго брака, при этом от первого еще есть и дети. В этой ситуации вторая жена наследует дом, но квартиру делит с детьми от первого брака - в равных долях. Однако, приняв в наследство заложенную квартиру, наследники обязаны вернуть долг за дом, в пределах, соразмерных полученным ими долям в праве собственности на квартиру. Итак, супруге наследодателя переходит дом и доля в квартире с частью долга, а детям – только доли в квартире с частями долга отца за не принадлежащий им дом.

Что такое завещательный отказ?

С отказом от наследства этот термин никак не связан. Завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) – это когда человек дает посмертное распоряжение наследникам исполнить за счет его имущества конкретную обязанность в пользу названных им людей. Речь идет, например, и о передаче в собственность другу какой-то вещи из наследуемого имущества, и об оплате учебы любимого студента, и о предоставлении права проживания в завещанной квартире и т.п. Например, можно завещать квартиру сыну, с условием, что в ней будет пожизненно проживать вторая жена завещателя. И неизвестно, кто кого переживет, а сын все это время будет платить квартплату. И продать квартиру у него тоже не получится – право пользования жилплощадью сохраняет силу. 
От завещательного отказа можно отказаться, лишь полностью отказавшись от наследства. 

В любом случае, завещание, как и многие другие юридические документы – вещь хорошая, ведь оно все расставляет по своим местам и помогает предотвратить ссоры, дрязги, испорченные отношения между близкими людьми.

Мы ждем Ваших вопросов по телефону +7 (495) 120-20-80 каждый день кроме воскресенья с 09 до 21.00. Консультации бесплатные.